Mehrfamilienhaus zum kaufen in Marl

Das attraktive 6-Familienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem 420 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Es handelt sich hierbei um ein massiv gebautes, dreigeschossiges Objekt in guter Wohnlage. Die Bauunterlagen stammen aus September 1971. Noch vor dem Baubeginn wurde im Juni 1972 ein Abweichungsantrag zum Ausbau des Dachgeschosses mit 2 Wohnungen gestellt.
Die Wohnungsgrößen liegen in den Vollgeschossen, also im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bei rund 81 m² und im Dachgeschoss bei 65 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt mithin 450,36 m². Die genaue Raumaufteilung ist den Grundrissen zu entnehmen, die wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen. Die jeweils zwei Wohnungen im EG und im 1.OG verfügen über Balkone. Der nach Süden ausgerichtete Garten wird von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt.
Alle Wohnungen sind stets vermietet und die Fluktuation ist als gering einzuordnen. Einige Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren.
Im Kaufpreis inkludiert ist eine Stahlbeton-Fertiggarage des Herstellers Estelit mit den Innenmaßen 5,50m x 2,85m inkl. Stahlschwingtor, welche sich hinter dem Haus befindet. Die Garage wird von einem Mieter des Wohnhauses gegen Entgelt genutzt.
Das Haus ist voll unterkellert und jeder Partei wurde ein separater Mieterkeller inkl. Stromanschluss zugewiesen. Weiterhin befindet sich im Keller ein separater Trockenraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller.
Das Objekt wurde seinerzeit mit öffentlichen Mitteln erbaut. Die Fördermittel sind zurückgeführt worden und auch die Nachbindungsfrist ist bereits abgelaufen, sodass ein deutliches Mieterhöhungspotenzial besteht. Zurzeit liegen die Kaltmieten bei rund 5 EUR je m²-Wohnfläche.
Aktuell erwirtschaften die Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 28.272,00 €. Die Mieteinnahmen für die Garage belaufen sich derzeit jährlich auf 720,00 €.