Etagenwohnung in Langen (Hessen)

Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1997 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Mit insgesamt 3 Zimmern, davon ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Küche und einem Badezimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Auf dem großen Balkon in Südlage lässt sich herrlich die Sonne genießen. Der ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Stellplatz ist ein zusätzlicher Bonus.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine Gas-Zentralheizung, Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Badezimmer. Die Kunststoff-Isolierfenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Desweiteren verfügt die Immobilie über eine Einbauküche, die im Verkaufspreis bereits enthalten ist.

Die durch die Stadt Langen vermietete Wohnung ist Teil einer Wohnanlage im beliebten Stadtteil Steinberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Die Wohnung ist für Kapitalanleger geeignet, da das Nießbrauchsrecht für die Stadt Langen, die sich um die Verwaltung, Pflege und Instandhaltung kümmert, eine sichere Rendite gewährleistet. Der Nießbrauch läuft mindestens bis 7/27, mit Option auf Verlängerung. Somit ist eine langfristige Vermietung möglich, ohne sich um die Belange der Immobilie kümmern zu müssen.

Mit einer aktuellen Rendite von ca. 4,5% (bezogen auf den Kaufpreis, ohne Abschreibung) und einer vertraglich vereinbarten Steigerung der Einnahmen von 2% bietet sich hier eine hochinteressante Anlagemöglichkeit.