Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kulmbach

Schon von Weitem erblicken Sie dieses historische Mehrfamilienhaus auf einem 444 m² Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Kulmbach. Sofort fällt Ihnen der einmalige Sanierungszustand des Hauses ins Auge, der Sie staunen lässt. In diesem bezaubernden Renditeobjekt ruht ein ganz besonderes Potenzial, das nur darauf wartet, voll ausgeschöpft zu werden.

Für einen einmaligen Preis von 1.079.000 Euro eröffnet sich Ihnen nun die Möglichkeit, dieses einzigartige Anwesen zu erwerben, das sich in zentralster Lage befindet und nur 2 Minuten zu Fuß von der Kulmbacher Innenstadt entfernt liegt.

Angeboten wird ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 4 großen Wohneinheiten mit 601 m² Wohnfläche sowie einem bei der Gemeinde zum Ausbau bereits angefragten Dachgeschoss in A-Lage von Kulmbach. Diese Investitionsmöglichkeit stellt die einmalige Gelegenheit dar, eine Altersvorsorge aufzubauen, die Sie über Generationen absichert.

In den letzten 10 Jahren sind jedes Jahr umfangreiche Sanierungen in das Mehrfamilienhaus investiert worden. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche energetischen Modernisierungsmaßnahmen, darunter Gasetagenheizung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und der komplette Innenausbau auf den höchsten Standard gebracht. Neben der kompletten Elektrik 2016 wurden auch größtenteils die Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht. Jede Wohneinheit verfügt über getrennte Stromzähler und separate Gasetagenheizungen, wodurch sie energetisch voneinander unabhängig sind.

Beim Annähern an das Haus fallen Ihnen sofort die frischen Farben der malerischen Fassade auf, die unter dem Schutz des Ensembles steht. Beim Betreten durch die erst kürzlich installierte Eingangstür mit Videosprechanlage begrüßt Sie ein komplett saniertes Treppenhaus in zeitgemäßem Anthrazitgrau.

Die 4 Wohnungen verteilen sich folgendermaßen auf das Haus:

- Erdgeschoss: 145 m², 5-Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Balkon vermietet für 650 € kalt, Miete anpassbar, beheizt durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019

Diese herrliche 5-Zimmer-Altbauwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, darunter ein Wohnzimmer von über 33 m², sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,35 Metern. Aktuell bewohnt von einer älteren Dame, wird die Wohnung liebevoll gepflegt und kann bei Bedarf optisch noch angepasst werden. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören dreifach verglaste Kunststofffenster in der Küche und als das größte Highlight dieser Etage ein geräumiger 16 m² großer Balkon, der zu jeder Tageszeit absolute Entspannung verspricht.

- 1. Obergeschoss: 165 m², 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Balkon, vermietet für 1200€ kalt, Miete anpassbar, beheizt durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2014

Diese im Jahr 2014 vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung besticht durch einen hochmodernen Wohn- und Essbereich mit über 50 m² und absolut hochwertiger Ausstattung. Eine wunderschön gestaltete offene Einbauküche führt Sie auf den angrenzenden Balkon, von dem aus Sie absolute Privatsphäre genießen können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über eine separate Schiebetür für das WC, was das absolute Highlight dieser wunderschönen Wohnung bildet.

- 2. Obergeschoss: 140 m², 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Balkon, bewohnt durch Eigentümer, Miete frei gestaltbar (1200 - 1400 Euro), beheizt durch eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2011 vollständig kernsaniert und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Sie besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung mit dreifach verglasten Kunststofffenstern. Im Wohn- und Essbereich fällt besonders eine edle Glasvitrine ins Auge, die den Altbau mit einer modernen Note perfekt vereint. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbadezimmer, die jeweils mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestat