Doppelhaushälfte zum kaufen in Bonn-Beuel-Ost

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine historische Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und ca. 91 m² Gesamtwohnfläche in ruhiger Lage von Geislar. Die ca. 1927 in dreigeschossiger Ausführung errichtete Immobilie wurde in ca. 1968 umgebaut und saniert und befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück mit angelegtem Garten. Darüber hinaus wurden die Wohnungen in den Jahren ca. 2005 (EG) sowie 2017 (1. OG) umfassend modernisiert. Der flexible Grundriss ermöglicht zudem die Umnutzung zu einem Einfamilienhaus und bietet dem Erwerber zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie die Möglichkeit, seine eigene Ruheoase zu schaffen. Im Dachgeschoss ist ein Ausbau zu Wohnzwecken nach Genehmigung des Bauamts Bonn unter Auflagen denkbar. Das Wohnhaus ist vollvermietet und bedarf einer Instandsetzung.

Über wenige Stufen erreicht man die Hauseingangstür und den gemeinsamen Hausflur, der Zugang zu allen Etagen bietet und mit Original-Ornamentfliesen und einer verzierten, roten Holztreppe ausgestattet ist, die zu dem historischen Charme beitragen. Über den Hausflur erreicht man ebenfalls die grau gepflasterte Terrasse mit Gartenschuppen und überdachter Sitzgelegenheit, an die sich der eingezäunte und begrünte Garten in südlicher Ausrichtung anschließt. Zusätzlich erhält man über eine Außentreppe Zugang zum Kellergeschoss.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 41 m² Wohnfläche und wird über eine kleine Diele betreten. Rechter Hand befindet sich das weiß geflieste Tageslichtbad mit Duschkabine, Hänge-WC, Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel und Handtuchhalterheizkörper. Die Wohnküche ist mit ausgewählten Einbauten sowie Elektrogeräten versehen und verfügt über einen nützlichen Einbauschrank. Zwei weitere Räume lassen sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen, wobei ein Raum als Durchgangszimmer dient. Alle Räume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden ausgelegt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere, schnittgleiche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese ist mit Laminatboden in Eiche Natur-Design versehen und die Kücheneinbauten befinden sich im Mietereigentum.

Im Dachgeschoss ist nach Genehmigung durch die Stadt Bonn, eine Erweiterung der Wohnfläche möglich. Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) wurde bereits teilweise ausgebaut, verfügt über zwei separate Räume sowie Dachgauben und bietet einen Weitblick über Geislars grünen Ortskern.

Neben den Gasetagenheizungen (eine für jede Wohneinheit), den Hausanschlüssen und dem gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum befinden sich im Kellergeschoss zwei weitere Räume, die den Mietern als Stauraum dienen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das Objekt ist mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Immobilie und in der Nachbarschaft.