Mehrfamilienhaus zum kaufen in Grenzach-Wyhlen

Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als eine zeitgemäß modernisierte Immobilie in zentraler Lage von Grenzach-Wyhlen, nur einen Steinwurf von Basel entfernt. Mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen. Es verfügt über 4 Parkplätze sowie eine Garage, was die Parkplatzsituation für Bewohner und Gewerbetreibende komfortabel gestaltet.

Das Haus wurde im Jahr 2018 vollumfänglich saniert und befindet sich in einem energetisch guten Zustand. Es sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen erforderlich, was für potenzielle Investoren eine attraktive Perspektive darstellt. Die ausgezeichnete Innenstadtlage macht die Immobilie besonders begehrenswert, da sie eine bequeme Anbindung an die Annehmlichkeiten der Umgebung bietet.

Trotz eines Leerstands ist die Ist-Rendite mit 5,4 % bemerkenswert. Dies verdeutlicht das solide Investitionspotenzial dieses Objekts. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 470,41 m², die sich auf 6 Wohnungen und 3 Zimmer verteilen. Die verschiedenen Wohnungseinheiten bieten eine Vielfalt an Wohnraumgrößen, die den Bedürfnissen verschiedener Zielgruppen gerecht werden:

Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 63 m² Fläche
Eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 98 m² Fläche
Eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 63 m² Fläche
Eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² Fläche
Zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 93 m² bzw. 50 m² Fläche
Drei separate Zimmer mit jeweils ca. 10 m² Fläche
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten jeweils ca. 95 m² Fläche und verfügen über Wintergärten, die zusätzlichen Raum für vielfältige geschäftliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 508 m² und einer Geschossfläche von ca. 910,76 m² präsentiert sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.