Mehrfamilienhaus zum kaufen in Monschau

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein charakteristisches Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten zentralen Lage von Monschau Kalterherberg. Das Gebäude, erbaut im Jahre 1966, stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Käufer dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses Objekt vielversprechende Perspektiven durch seine vielseitige Nutzbarkeit und attraktive Lage.

Die vollunterkellerte Immobilie setzt sich aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohnung im ersten Obergeschoss zusammen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 98 Quadratmeter und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 410€ vermietet. Sie bietet damit eine solide Einnahmequelle und gleichzeitig Potenzial für Wertsteigerung nach einer Renovierung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt ca. 169 Quadratmetern, die aktuell teilweise vermietet ist. Etwa 74 Quadratmeter der Gewerbefläche sind für eine monatliche Kaltmiete von 250€ verpachtet. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für diverse Geschäftskonzepte, wie beispielsweise eine Verkaufsfläche, ein Café oder ein Ladenlokal. Die verbleibenden Flächen bieten zusätzliches Vermietungspotenzial oder können nach Bedarf vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

Das Objekt generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.920 € und wird provisionsfrei angeboten, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Es besteht die Chance, durch Renovierung und Vollvermietung der Flächen die Rendite deutlich zu steigern.

Insgesamt repräsentiert dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit, in einem begehrten Stadtteil von Monschau Kalterherberg zu investieren. Mit strategischen Verbesserungen kann der neue Eigentümer den Wert des Objekts erheblich steigern und von der dynamischen Entwicklung der Region profitieren.