Erdgeschosswohnung in Schramberg

Willkommen in Ihrem neuen, frisch sanierten Zuhause!

Diese wunderschöne, leerstehende und frisch sanierte 5,5-Zi.-Wohnung (Bj. 1981) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage in der schönen und ruhigen Gemeinde Tennenbronn der Stadt Schramberg.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch diese selbstständig betreut!
Durch die engagierten Hausbewohner wird das vollständige Gebäude regelmäßig gereinigt und technisch vollumfänglich versorgt.

Diese überaus großzügige, topgepflegte und sanierte 5,5-Zi.-Wohnung bietet Ihnen insgesamt eine reine Wohnfläche von 128m² verteilt auf 5,5 Zimmer (Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Abstellraum) inkl. Küche, Balkon, Terrasse, Badezimmer inkl. Dusche, WC und höchsten Wohnkomfort.

Ein separater Kellerabteil ist ebenfalls innerhalb des Kellergeschosses vorhanden.

Die Räumlichkeiten der Küche wurden mit reichlich Platz versehen, um eine großzügige Einbauküche zu platzieren.
Ebenfalls wurde diese Räumlichkeit mit neuen, modernen und hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Hier wird Ihnen ein großartiges Kocherlebnis garantiert!

Das WC ist in der 5,5-Zi.-Wohnung separat von dem Badezimmer eingerichtet worden.
Das Badezimmer verfügt über eine großartige, ebene Dusche.
Hier wurde eine neue Duschwanne innerhalb der durchgeführten Sanierung installiert.
Das WC sowie das Badezimmer wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, welche den Räumlichkeiten einen strahlenden Glanz verpassen und ebenfalls dem heutigen modernen Standard entsprechen.

Die Wohnung wurde mit Holzfenstern ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.
Die Holzfenster wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls gereinigt und frisch lackiert.

Inhalt der Sanierung (durchgeführt im Jahr 2024):
- Innenausbaumaßnahmen: Laminatboden, Fliesen, Leisten, Wände (Putz)
- Sanitär: Duschwanne, 3x Waschbecken, WC, Duschgarnituren, Heizkörper in der gesamten Wohnung, Spüleinrichtungen WC
- Elektrik: Steckdosen, Fernsehanschlüsse sowie Lichtschalter
- Sonstiges: Lackierung der Holzfenster, Balkongeländer, Terrassengeländer, Erneuerung der Wohnungstüre, Grundrissveränderungen

Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig:
Pläne & Grundrisse siehe PDF-Datei im Anhang!

Zur Wohnung gehören außerdem fünf Stellplätze vor dem Wohngebäude, welche direkt über die Straße erreichbar sind.
*Hierzu wurden die Außenstellplätze bereits in der neuen Teilungserklärung festgehalten. Ebenfalls können die Stellplätze mit einer Garage/einem Carport bebaut werden.

Die 5,5-Zi.-Wohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon sowie eine separate Terrasse mit wunderschönem Fernblick in Richtung des Schwarzwaldes.
Hier können Sie die frische Luft und die Sonne genießen!
*Das Balkongeländer befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird in gleicher Farbe wie die Terrasse lackiert.

Das Objekt steht derzeit leer und eignet sich deshalb sowohl gleichermaßen für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.
Die 5,5-Zi.-Wohnung besticht durch deren Größe, hier können Sie es sich mit ihrer Familie gemütlich machen und sich ausbreiten!

Wirtschaftsplan Wohnung:
Nebenkosten: ca. 153,00 EUR
Die Nebenkosten (Wasser, Heizung und Gebäudeversicherung) wurden vollständig auf die vorhandenen Wohneinheiten verlagert.
Ebenfalls sparen Sie sich bei der vorliegenden Wohneinheit kosten einer Hausverwaltung.
Die Verwaltung hierzu wird direkt durch die Hausgemeinschaft durchgeführt.

Der Brenner der Zentralheizung wurde 2022 vollständig erneuert.

Kaufpreis:
199.900€ zzgl. 10.000€ Stellplätze = Gesamtpreis 209.900€
*Die Wohnung wird unmöbiliert verkauft, es handelt sich um ein virtuelles Staging!