Doppelhaushälfte zum kaufen in Otterfing

Der Massivbau ist seit der Errichtung 1973 in Familienbesitz. Der Bauherr war selbst Bauingenieur. Im Jahr 1988 errichteten Holzanbau befand sich das Büro.. Der Anbau hat einen separaten Eingang und ist komplett autark als separate Einliegerwohnung nutzbar. Das Bad im EG des Anbaus wurde für den Anschluss einer Duschwanne vorbereitet

Die Wohnfläche inkl. Anbau beträgt ca. 172 qm und hat eine nach Süden ausgerichtete Terrasse so wie einen Balkon. Dazu kommt viel Platz im Keller mit über 45 qm Nutzfläche (zuzüglich Flur und Heizungsraum). Auch das nicht ausgebaute Dach (Kaltdach) ist als Abstellraum oder Speicher nutzbar. Zusätzlich gibt es eine Garage, einen Fahrradschuppen und 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 446qm.

Das Haus wurde immer wieder teilsaniert bzw. umgebaut. Im Wohnzimmer wurde in den 80er Jahren ein offener Kamin durch einen Kachelofen ersetzt. Gemäß Aussage des Kaminkehrers kann dieser mit einem neuen Einsatz auch weiterhin betrieben werden.

Die Ölheizung wurde 1999 erneuert. Das Dach wurde erst Ende 2021 überholt und 2009 wurde ein Großteil der Fenster im EG und OG durch Fenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Im Obergeschoss wurde ca. 2003 Laminat verlegt. Das Haus ist sofort beziehbar, kann aber auch Zug um Zug renoviert werden und besitzt auf Grund der guten Substanz ein großes Potential, um daraus ein kleines Schmuckstück zu machen.

Es würde sich gemäß Angabe des Energieberaters anbieten, die bestehende Ölheizung mit einer Wärmepumpe zu ergänzen/ersetzen oder eventuell durch eine Pelletheizung zu auszutauschen.