Etagenwohnung in Pöttmes

Exklusive Maisonettewohnung mit offenem Wohnkonzept und großzügiger Fläche!

Willkommen in dieser beeindruckenden Maisonettewohnung, die zum Verkauf steht. Mit 3 Zimmern und einer Gesamtfläche von ca 118 Quadratmetern bietet sie ein komfortables und luxuriöses Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ein offenes Wohnkonzept, das den Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem großzügigen und einladenden Raum vereint.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ist ideal für Unterhaltung und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der angrenzende Essbereich ermöglicht Ihnen, köstliche Mahlzeiten in einer stilvollen Umgebung zu genießen. Die moderne und voll ausgestattete Küche ist ein Highlight dieser Wohnung und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Zubereiten von Speisen benötigen.

Das Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschienenanschluß, welche für Entspannung und Komfort sorgen. Dank des Fensters ist das Badezimmer lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Maisonettewohnung ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier haben Sie die Flexibilität, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ausserdem steht hier ein weiteres Zimmer zur Verfügung, dass nach Ausbau ( Steg über Galerie) auch als eventl Schlafzimmer dienen kann. Somit hätte man hier dann eine 4 ZKB.

Das Gebäude und die Wohnung wurden 2013 komplett kernsaniert, wodurch sie einen modernen und stilvollen Look erhalten hat. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Inneneinrichtung verleihen der Wohnung einen eleganten und zeitgemäßen Charme. Bei der Sanierung in 2013 wurde Altes erhalten und Wert auf die Sanierung gelegt, so wurden Wasser,- Elektro- und Heizungsinstallation erneuert, sowie neue Fenster eingebaut.

Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Sie befindet sich im begehrten Stadtzentrum von Pöttmes und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Diese Galeriewohnung ist eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles und großzügiges Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.

Die Wohnung ist momentan vermietet für 750€ kalt plus NK.
Zur Wohnung gehört noch ein Aussenstellplatz im Innenhof.

Nebenkosten monatlich 399€. Davon ca 65€ ( inkl Instandhaltungsrücklage) nicht auf den Mieter umlegbar, sprich vom neuen Eigentümer zu tragen.

Instandhaltungsrücklage unter 10.000€, da das Objekt vor kurzem kernsaniert wurde und es keinen Instandhaltunsstau gibt.