Einfamilienhaus zum kaufen in Wörth am Rhein

Wir freuen uns, Ihnen wieder einmal ein besonderes Schmuckstück mit sehr viel Potential vorstellen zu dürfen.

Die angebotene Immobilie besteht aus einem zweistöckigem Einfamilienhaus und großzügigem Garten, zwei Balkonen und einem Anbau mit separat vermietbarer Wohneinheit und dem Potential, ggf. eine weitere Wohneinheit zu errichten.

Haupthaus:

Im erhöhten Erdgeschoss, welches über das helle Treppenhaus zu erreichen ist, befinden sich neben einem Flur, die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie das mit weißen Fliesen und Badewanne ausgestattete Badezimmer.
Die großzügige Einbauküche im zeitlosen und ansprechenden Design ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Sie ist mit allen gängigen Geräten versehen.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und bildet mit seinem Kamin das Herzstück des Hauses. Große Fensterelemente lichtdurchfluten den Wohn- und Essbereich und geben diesem eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Über den Balkon, welchen Sie über den Wohnbereich erreichen, haben Sie direkten Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Garderobe, ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen großzügigen Balkon, welcher über das Schlafzimmer zu erreichen ist und mit einem Blick auf die grüne Oase der Immobilie zu vielen entspannenden Stunden einlädt. Als Sonnenschutz ist eine Markise vorhanden.
Ein großer Keller ist ebenfalls vorhanden, welcher über das Treppenhaus im Innenbereich sowie über eine Treppe im Außenbereich zu erreichen ist.
Möchten Sie sich den Weg ins Fitnessstudio sparen oder Ihre Kreativität steigern, so nutzen Sie doch den vorhandenen ausgebauten mit Tageslicht versehenen Speicher als Fitnessstudio oder Hobbyzimmer. Ebenso kann dieser als weiterer Abstell- /Lagerraum genutzt werden.
Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt 125 qm.

Anbau:

Auf dem vorderen Teil des Grundstücks befindet sich der Anbau mit einer separat vermietbaren Wohneinheit mit 74 qm im Obergeschoss. Die leerstehende Wohneinheit verfügt über einen Flur, eine Küche mit heller Einbauküche und Abstellraum, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen Balkon und ist durch eine Außentreppe erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich ein zum Haupthaus gehörender und ein zur Wohneinheit des Anbaus gehörender Abstell-/Lagerraum. Diese bieten genügend Platz und Stauraum. Weiterhin ist ein Fahrrad-Abstellraum vorhanden. Potentiell weißt das Erdgeschoss des Anbaus die Möglichkeit auf, eine weitere Wohneinheit zu errichten. Hierfür müsste eine Genehmigungsanfrage bei der Stadt erfolgen.

Weiterhin besteht die Option, das OG des Haupthauses mit der vorhandenen Wohneinheit des Anbaues zu verbinden.


Neben einer Doppelgarage verfügt die Immobilie über zwei KFZ-Stellplätze vor dem Anbau, welche ein bequemes und einfaches Parken garantieren. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige und pflegeleichte Garten dar. Ob Hobbygärtner oder genügend Platz für spielende Kinder – dieser Garten lässt keine Wünsche offen. Durch den überdachten Sitzbereich lassen sich auch bei Regen gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Überzeugen Sie sich doch selbst von diesem Juwel und vereinbaren Sie gleich heute noch einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.