Dachgeschosswohnung in Ismaning

Beschreibung
Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung liegt in einem 2004/2005 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohnungen. Inmitten eines ebenso gepflegten Wohnumfelds, angrenzend an den Ismaninger Grünzug, genießen Sie hier absolute Ruhe und einen weiten Blick vom großen Süd-Balkon.

Grundriss & Ausstattung
Mit dem Lift gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss im 3. OG. Schon der erste Blick in die Diele zeigt, dass diese Wohnung besonders ist. Die Architekten haben die Möglichkeiten eines Dachgeschosses genutzt und z.B. in der Diele eine Raumhöhe von bis zu 4,50 m geschaffen. Das Spiel mit den Raumhöhen gibt zusammen mit dem offenen Dachstuhl und den Sichtbalken auch dem ca. 25,52 m² großen Wohn-Essbereich einen außergewöhnlichen Charakter und Großzügigkeit. Die vollverglaste Südfassade zum großen, überdachten Balkon verstärkt das Raumgefühl noch.
Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer profitieren ebenfalls von den Vorzügen einer DG-Wohnung und schaffen mit ihren Gaubenfenstern und Schrägen eine gemütliche Atmosphäre. Geschickt integrierte, maßgefertigte Einbauschränke mit Soft-Close bieten einiges an Stauraum. Stellfläche für weitere Schränke ist in beiden Räumen gegeben.
Auch die separate Einbauküche wurde perfekt in den Raum eingepasst und ist mit Markengeräten von Siemens voll ausgestattet.
Das Badezimmer ist so groß, dass Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC gut Platz finden. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung für wohlige Wärme, das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Handtuchheizung. Eine Besonderheit ist sicher auch die Treppe, die von der Diele in den zusätzlichen Atrium-Raum mit rund 5 m² Wohnfläche führt.

Die gesamte Wohnung wurde 2019/20 und 2023 umfassend modernisiert:
•Feinsteinzeugfliesen 60 x 60 cm in Diele, Wohn-Essbereich, Küche und Badezimmer
•neuer Teppich in den Schlafräumen
•maßgefertigte Einbauschränke in den Schlafräumen
•neue elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Einbau dimmbarer Paulmann Spots
•Einbau LAN-/Telefon- und Koax TV-Verkabelung in allen Wohnräumen
•Einbau Busch-Jäger Schalterserie mit Einsätzen
•Badezimmer: Einbau neuer Duschtasse, Rainshower, exklusive Villeroy & Boch Partner-Badewanne, neuer Waschtisch und WC, LED-Spiegel, dimmbare LED-Beleuchtung und Einbau-Deckenlautsprecher
•neuer Kondens-Waschtrockner in der Küche
•Ausbau Atrium-Raum/Spitzboden, der auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar wäre
•uvm.

Die Wohnung wurde primär als Wochenend-Domizil genutzt und die gesamte Ausstattung ist wie neu! Zur Wohnung gehört ein trockenes, gut nutzbares Kellerabteil.
Zusätzlich können Sie einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerben.

Heizung
Die Eigentümergemeinschaft hat sich erst kürzlich entschieden, die Gasheizung auszutauschen gegen den Anschluss an die Fernwärmeversorgung der Geothermie Ismaning. Das Projekt ist bereits angestoßen, das Budget für die ersten Maßnahmen ist gesichert.