Dachgeschosswohnung in Aichwald

Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da es derzeit sehr gut vermietet ist. Die Kombination aus der gepflegten Einrichtung, den durchgeführten Renovierungen und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einer wertvollen Immobilie.

In einem idyllischen Eck von Aichwald befindet sich eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihren Raum und Stauraum beeindruckt, sondern auch durch eine herrliche Aussicht besticht. Die Immobilie, erbaut im Jahre 1969, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und beinhaltet 3,5 Zimmer. Hierzu zählen ein großzügiges Wohn-Esszimmer, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC und eine geräumige Küche komplettieren das Raumangebot.
Die Einbauküche, die sowohl funktionsfähig als auch in hervorragendem Zustand ist, wird beim Kauf inkludiert. Einen Ort zum Entspannen und die Morgensonne genießen bietet die in Richtung Osten ausgerichtete Loggia, die vom Flur und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum im Keller sowie zwei weitere Abstellräume, die sich rechts und links der Loggia befinden.
Parkerleichterung bietet ein zur Wohnung gehöriger Außenstellplatz (10.000 Euro).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Qualität der Ausstattung von einfach bis mittel reicht. Über die Jahre wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt: 1998 wurden die Innentüren und Zargen erneuert, im Jahr 2013 gab es verschiedene Aufbesserungsarbeiten an Fassade, Garage und Balkon, 2016 folgte die Dachsanierung und 2019 wurde eine neue Haustür inklusive Vordach installiert. Erst im Jahr 2023 wurde eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut und alle elektrischen Leitungen sind auf dem neuesten Stand. Die letzten zehn Jahre standen im Zeichen der Werterhaltung mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, sowohl innen als auch außen.
Die derzeitig vermietete Wohnung ist mit einem Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern, Steinfliesen im Flurbereich und gefliestem Bad sowie Gäste-WC ausgestattet. Die Küche verfügt über einen PVC-Boden. Fenster sind überwiegend aus Holz/Alu und doppelt verglast. Ein besonderes Highlight stellt die Loggia mit ihrer großen Markise und den Holzfliesen in Steinoptik dar, die einen herrlichen Platz zum Verweilen bietet.
Kaufpreisangaben:
• Immobilie: 339.000 Euro
• Aussenstellplatz: 10.000 Euro
• Gesamtkaufpreis: 349.000 Euro