Dachgeschosswohnung in Kaufbeuren-Neugablonz

In der dritten Etage eines Dreifamilienhauses liegt diese wunderschöne DG-Wohnung in sehr schöner Lage in Kaufbeuren - Neugablonz in der Nähe eines Parkes.. Die Wohnung ist seit 15. April 2023 vermietet - die Kaltmiete beträgt 850,00 € zzgl. 250,00 € Nebenkostenabschlag. Die Wohnung ist teilsaniert. Das Dachfenster im Kinderzimmer wurde schon 2015 ausgewechselt, alle anderen Dachfenster, die normalen Fenster sowie die beiden Balkontüren wurden erst 2018 ausgewechselt. Der Vinylboden in der Küche, im Flur und im Wohnzimmer wurde 2017 neu verlegt. Alle Innentüren in der Wohnung wurden ebenfalls im Jahr 2017 neu eingebaut. Hauptraum der Wohnung ist das grosse und offene Küchen - Ess - Wohnzimmer mit fast 37 qm. Vom Wohnzimmer geht einer der beiden Balkone der Wohnung ab (ca. 8 qm). Das Schlafzimmer mit über 17 qm hat ebenfalls einen Balkon - dieser hat eine Größe von fast 6 qm. Neben dem Kinderzimmer mit ca. 12 qm findet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4 qm). Im Bad (ca. 7 qm) findet sich eine grosse, ca. im Jahr 2010 sanierte Dusche mit WC, Bidet und dem Waschtisch. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 285,00 € im Monat. Eine ältere Einbauküche mit relativ neuem Geschirrspüler aus dem Jahr 2023, Backofen aus dem Jahr 2023, Kochfeld aus dem Jahr 2023 und einem grossen neuwertigen Kühlschrank ist im Kaufpreis mit einem Ansatz von 14.000,00 € mitenthalten. In der Wohnung befinden sich weiter zwei grosse "Kriechabstellgänge" von insgesamt ca. 13 qm, die aber natürlich nicht zur Wohnfläche gezählt werden. Zum Abstellen der PKWs stehen für das ganze Haus drei offene Parkplätze zur Verfügung. Mitverkauft wird an Sie zudem ein Carportaussenstellplatz - dieser ist im Kaufpreis schon mitenthalten. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Sie können die Eigentumswohnung provisionsfrei von privat erwerben. Kaufpreis für die Wohnung samt Küche und Geräten ist also 14.000,00 € für die Küche / Geräte sowie 225.000,00 € für die Immobilie selbst.