Bauernhaus zum kaufen in Vöhringen (Württemberg)

Ehem. Bauernhaus mit Garten in leichter Südhang-Lage wurde von 2004 bis ca. 2012 innen und außen umfassend saniert und gedämmt. Der im Aug. 2023 erstellte ausführliche Sanierungsplan zeigt, dass der bedarfsorientierte Energieausweis die Anforderungen gemäß GEG übersteigt und somit kein Renovierungsbedarf besteht.
Grundstück 416 qm, Wfl. ca. 265 qm, 4 WE, 4 Tageslicht-Bäder, 3 Küchen, Nutzfläche: Scheune, Werkstatt, Garage ca. 120 qm, zusätzl. ca 4 Stellplätze. Zentralheizung und in jeder Wohneinheit ein Kamin- oder Kachelofen. Gemischte Nutzung für Wohnen und Gewerbe möglich.
Zentral im Ortskern in ruhiger Spiel-Straße, in Gehdistanz zu ÖV, vielen Geschäften, 2,5 bzw 5 km zu Autobahnauffahrten.
- DG: die Maisonettewohnung liegt im 6 m hohen Dachdreieck und erstreckt sich über 17 m Länge bei einer Grundbreite von ca. 7,5 m. Davon sind 12 m zweigeschossig. Dieser Bereich besteht aus einem großzügigen offenen 2,60 m hohen Wohn- und Eßbereich mit Fachwerk, einer Küche, Büro und Bad mit Dusche und Dreieck-Wanne. Vom Flur führt eine schmale Treppe mittig hoch in den ca. 3 x 12 m langen Dachspitz mit 4 weiteren Dachfenstern und Wasser/WC-Anschluß. Dieser Raum kann auch in 2 separate Räume unterteilt werden.
Auch vom Flur auf der unteren Ebene gelangt man in einen ca. 45 qm großen mit 6 Fenstern ausgestatteten Atelier- oder Seminarraum, der durch eine Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Ein Großteil (5 m) dieses Raumes erreicht eine Höhe von bis zu 6 m, KM 1000,-
- OG rechts: 3-Zimmer Wohnung, 77 qm, Bad, Küche, Kachelofen, Abstellraum, KM 600,-, momentan frei
- OG links: 2 Zimmer (12,2 + 20,5 qm) mit Kaminofen, über Treppenhaus (8,96 qm) Küche und Bad 15,9 qm, ges. 48,6 qm, KM 400,-
- EG: 2 sep. Zimmer 15 + 9,5 qm, Bad mit WM und Trockner 6 qm, Zugang vom Treppenhaus, ges. 30,5 qm, momentan KM nur 100,-.
- EG-Rest: Kl. Vorraum (3,75 qm) mit Zugang zum kl. Natur-Keller, Lagerraum 15,3 qm (ca. 1,70 m Höhe), Zugang zur Scheune, auch jeweils vom Treppenhaus 7,25 qm