Erdgeschosswohnung in Neu-Ulm

STANDORT: Neu-Ulm, Bayern

HOCHWERTIG MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende, im Jahr 2021 renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,05 m² Wohnfläche im Herzen von Neu-Ulm zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage der Stadt, nur unweit von der historischen Stadt Ulm an der Donau. Sie begeistert mit seinem hellen Wohnambiente und seinen stilvollen, neuwertigen Böden samt Fußbodenheizung. Hierbei verteilt das Objekt seine Wohnfläche im Erdgeschoss auf drei Zimmer und besticht mit seinem vorteilhaftem Schnitt, welches das Raumangebot perfekt nutzt. Ein geräumiger, lang geschnittener Flur bildet einen freundlichen Empfang in das Objekt. Den Mittelpunkt und somit das Highlight der Wohnung bildet der 31 m² große Wohn- und Essbereich. Dieser bietet viel Platz und ist, wie auf den Bildern zu erkennen, mit einer stilvollen, modernen Eck-Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank ausgestattet. Diese ist perfekt in die Räumlichkeit integriert und ermöglicht, neben der schicken Optik, traumhaftes Kochen und ist im Preis inklusive. Das Bad sticht mit sauberen Armaturen und stilvollen Fließen sowie mit einer neuwertigen, bodenebenen Duschkabine heraus. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Eine kleine Abstellkammer vollendet das Raumangebot. Große, Kunststoff-Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung.

Abgerundet wird das Objekt mit einer geräumigen Kellerräumlichkeit, welcher zusätzlich komfortable Abstellmöglichkeiten bietet. Alle Räume der Immobilie sind höchst ansprechend strukturiert und bieten somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem reichlich Platz.

Große, aktuell notwendige Maßnahmen zurzeit nicht von Nöten.

Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher Lage der Stadt Neu-Ulm, wenige Fahrtminuten von den historischen Stadt Ulm an der Donau. Somit ist die Objektlage, äußerst attraktiv und ein Highlight für Stadt- und Naturfreunde. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

GRUNDDATEN

Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

› Baujahr: 1957 (lt. E-Ausweis)
› Etage: Erdgeschoss
› Stellplatz: keine
› Energieträger (Baujahr 2002): Erdgas-Biogas-Gemisch
› Heizung: Fußbodenheizung
› Nebenkosten/Hausgeld ab 01.05.2024: ca. 240 € monatlich (je nach individueller Nutzung variierend)
› Instandhaltungsrücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: 3.662 €

Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT

› Wohnfläche: ca. 69,05 m²
› Raumangebot: drei Zimmer, sowie Kellerräumlichkeit

KOSTEN

› Kaufpreis: 310.000 €
› Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.