Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

- Schöner West-Balkon mit Geländer in Edelstahl- Glaskonstruktion
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohe Luftraumqualität und top Energieeffizienz
- Energieeffizientes Wohnen mit Energieausweis Klasse A
- inklusive separater, gemauerter, abgeschlossener Kellerraum; 4,6qm (kein Kellerabteil)

- Lichtdurchflutete Wohnung mit 3-Fach-Isolierglas- Fenstern mit Ug-Wert = 0,6 W / m2K
sowie drei bodentiefe Fenster
- Elektrische Rolläden mit Einzelsteuerung sowie wärmegedämmte Rollädenkästen

- Top-Dämmung mit 42,5cm Thermopor ISO Plan Plus 0,12 Ziegeln
- Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, welches durch ein Gas-Brennwert-Gerät unterstützt wird
- Raumheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung gesteuert über Einzelraumthermostate
- Hochwertiger Kalk-Maschinen-Putz mit gefilzter Oberfläche Innen

- Lift vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss
- gesonderter Waschraum im Keller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller sowie Fahrradabstellanlage außen
- Schöne gemeinschaftliche Außenanlagen, Spielplatz und Erholungs-Flächen

- Hochwertige Hochglanz-Küche mit Bosch-Einbaugeräten und großräumigen Schubladen
- Hochwertiges Bad mit Armaturen von Hans Grohe inklusive bodenbündiger Dusche sowie Badewanne
- Duschsystem 26cm Durchmesser (Regenbrause oben) mit Thermostatbatterie
- Inklusive Badmöbeln in Eiche-Sand bestehend aus Hänge-Waschtisch mit Unterschrank und drei Hängeschränken mit großzügigem Aufbewahrungsraum sowie Spiegel
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- Tiefgaragen-Stellplatz muss bei Wohnungskauf für 28.000€ mit gekauft werden (Möglichkeit für Wallbox-Anschluss für E-Autos ist gegeben)
- Küche + möbliertes Bad muss bei Wohnungskauf für 6.000€ abgelöst werden
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- verfügbar ab 01.09.2024
- Festpreis: 449.000€ (415.000€ Wohnung + 28.000€ Tiefgaragen-Stellplatz + 6.000€ Ablöse Küche + Bad)
- Wohnung provisionsfrei, ohne Maklergebühr
- wir bitten von Anfragen durch Immobilienmakler abzusehen