Sonstige zum kaufen in Simmern/Hunsrück

Dieses modernisierte Stadthaus im geräumigen Format ist mit Einliegerwohnung und zwei Garagen in zentrumsnaher Lage der Kreisstadt Simmern anzutreffen. Im hinteren Teil des 360 m² großen Grundstücks befindet sich ein mit ca. 100 m² Fläche pflegeleichter Garten. Eine der beiden Garagen entstand vor kurzer Zeit durch den Umbau eines ehemals vor dem Wohnhaus platzierten Ladengeschäfts. Dies bietet die Möglichkeit, diesen Gebäudeteil bei Bedarf wieder gewerblich zu nutzen. Das Wohnhaus mit der frisch gestrichenen Putzfassade wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. In der Nutzung besonders flexibel wird die Immobilie durch die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die wahlweise auch fremdvermietet oder als Büro genutzt werden könnte. Zudem bietet das noch ausbaubare Dachgeschoss Platz zur Schaffung weiterer Wohnräume. Dadurch wird dieses Objekt auch für Investoren interessant. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und überwiegend renovierten Zustand. Haustür, Fenster, sanitäre Anlagen, Wand- und Bodenbeläge und nicht zuletzt die Heizungsanlage wurden bis 2021 umfangreich modernisiert. Besondere Erwähnung hat der Anbau eines großzügigen Balkons verdient. Im Zuge dessen Errichtung in einer soliden Stahlkonstruktion wurde der darüberliegende Dachüberstand verlängert. In Kombination mit dem darunterliegenden Garten überrascht die Rückseite des Hauses in ihrer Funktion als kleine Ruheoase. Die gepflegte Grünfläche bietet ausreichend Platz zum Erholen, Bepflanzen, Spielen und Grillen. Balkon und Garten sind nach Süd-Osten ausgerichtet und dürften sich insbesondere morgens und mittags von ihrer Sonnenseite zeigen.

Die aktuell rd. 165 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei der insgesamt vier Geschosse. Darüber hinaus stehen über alle Etagen hinweg rd. 337 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Wohn- sowie das Nebengebäude sind voll unterkellert und verfügen zusammen über eine Gesamtfläche von beachtlichen rd. 502 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Innere des Wohnhauses präsentiert in einem gemütlichen Ambiente. Die Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche lässt sich barrierearm bzw. schwellenlos über einen separaten Eingang betreten und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Diele, WC, Abstellraum, Terrasse und Zugang zum Garten sowie zur großen Garage. Die zweite Garage (innerhalb des Wohngebäudes) ist vom Treppenhaus zugänglich und bietet neben einem weiteren Zugang zum Garten mit neun Metern Länge beinahe Platz für zwei PKW. Die massive Stahlbetontreppe führt zur Hauptwohnung ins 1. Obergeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Flur, das sanierte Bad, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum rd. 26 m² großen Balkon, der rd. 24 m² große Wohnbereich, ein angrenzendes Esszimmer mit zweitem Balkonzugang sowie die helle Küche. Von der Hauptwohnung aus führt die Treppe weiter in das bisher noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, über dessen hier noch vorhandenen Gestaltungsspielraum sich der Käufer dieser außergewöhnlichen Immobilie im Zentrum von Simmern freuen wird.