Maisonette-Wohnung in Waiblingen

Diese besondere Immobilie befindet sich im Herzen von Waiblingen/Beinstein und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die Immobilie besticht durch historische Elemente wie Fachwerk und Gewölbekeller, kombiniert mit modernen, puristisch-eleganten Ausstattungsdetails. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt, liegt aber vermutlich weit vor 1910 (kein Denkmalschutz). In den letzten Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert, sodass es sich in einem erstklassigen Zustand präsentiert.

Die zentrale Lage im Herzen von Beinstein ermöglicht ein ruhiges und dennoch stadtnahes Wohnen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m².

Zahlreiche Besonderheiten sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl:

•Historisches Fachwerk und moderne Architekturelemente
•Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
•Hochwertige Einbauküche mit Premium-Markengeräten
•Ausgeklügeltes Beleuchtungssystem
•Elegante Einbaumöbel mit viel Stauraum
•Liebevoll gestalteter Garten inkl. großer Sonnenterrasse

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Insbesondere folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

•2001: Kanalrohre getauscht, Wohnzimmerfenster u. Rollläden erneuert
•2002: Elektroleitungen erneuert u. Beleuchtungssystem eingebaut
•2002: vollständige Renovierung Wohnzimmer (OG) inkl. Decke/Holzboden

•2008: Umbau/Erneuerung der Küche (mit Architekt u. Statiker)
•2008-2009: Wärmedämmung Außenwand, zusätzliches Fenster (Wohn-/Essbereich)
•2009: Gartenmauern und neue Wege angelegt
•2009: Dachfenster erneuert
•2014: Umbau/Sanierung des Badezimmers inkl. Leitungen
•2021: Gartenzaun erneuert
•2024: Dach neu gedeckt

Eine weitere Besonderheit ist die historische Form des Eigentums. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in Form des Württembergischen Stockwerkseigentum (Vorgänger des WEG-Rechts). Die Terrasse (auf Garage des Nachbarn) ist ebenfalls grundbuchrechtlich gesichert. Die weiteren Grundstücksteile stehen im Mit-/Bruchteilseigentum (z.B. Straße/Parkplatz).bzw. im Alleineigentum (Garten).

Zusammengefasst bietet diese einzigartige Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich begeistern!