Etagenwohnung in Bonn-Duisdorf

Die vorliegende Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage sowohl innerhalb der begehrten Wohngegend von Bonn-Duisdorf als auch innerhalb des gepflegten Hauses im 1. Obergeschoss.

Es handelt sich um eine 2-Zimmer/Küche/Bad-Wohnung mit Balkon, deren lichtdurchflutete Räume beeindrucken. Die vorteilhafte Lage und die gut durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine zukünftige Vermietung mit optimaler Rentabilität äußerst attraktiv.

Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von etwa 51 m², die ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, einen Flur mit Eingangsbereich sowie ein Tageslichtbad mit Wanne umfasst. Der ruhig gelegene Balkon ist nach Südwesten gerichtet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht. Hier einige weitere Details:

Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
Ein abschließbarer Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Fenster sind mit stabilen Kunststofffenstern und Zweifach-Verglasung ausgestattet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt zentral mit Fernwärme.

Die Wohnung ist seit 1967 vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die Kaltmiete beträgt 402 Euro/Monat (4.824 Euro p.a.). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 246,- Euro (inklusive Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung sowie Instandhaltungsrücklage). Auf Anfrage bieten wir Ihnen gerne einen virtuellen 360 Grad Rundgang der Wohnung an.