Dachgeschosswohnung in Bergisch Gladbach

Gebäudeart: Die Wohnanlage wird durch 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt auf 4 Geschossen gebildet. Alle Wohnungen sind Nord-Süd orientiert. Im Kellergeschoss befindet sich neben den Kellerabteilen eine Tiefgarage. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Baujahr: Die Gebäude stammen von 1992 und sind dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand.
Keller und Tiefgarage: Die Kellerräume sind sauber und trocken. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Im Keller befinden sich ebenfalls Trockenräume bzw. Fahrradkeller.
In der Tiefgarage befinden sich 28 Kfz-Stellplätze. Die Tiefgarage ist von allen Gebäudekellern direkt erreichbar. Ein Notausgang führt in den Garten. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine überdachte Abfahrtsrampe mit Sektional-Tor von der Hauptstraße aus.
Wände: Die Außenwände der Kellerbereiche sind aus Stahlbeton, die Innenwände aus Kalksandstein. Die Außenwände der Obergeschosse sind aus Massivmauerwerk.
Geschossdecken: Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton mit Trittschalldämmung hergestellt.
Dach: Das Dach wird durch ein gegliedertes Satteldach gebildet. Das. 2 Obergeschoss springt auf der Nordseite (Eingangsseite) zurück. Auf Vorder- und Rückseite befinden sich Giebelgauben. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachziegeln. Alle Dachgeschosse sind ausgebaut.
Balkone und Terrassen: Alle 18 Balkone befinden sich auf der Südseite der Wohnanlage. Im Erdgeschoss liegen ebenfalls 6 südorientierte Terrassen. Alle Dachgeschosswohnungen haben große Balkone. Die Balkone bestehen aus auskragenden Stahlbetonplatten mit angeschraubten verzinkten Metallgeländern.
Hauseingang und Treppenhaus: Die Eingänge sind überdacht. Die Treppenhauswände sind verputzt und zweifarbig gestrichen. Treppenstufen und - podeste sind mit hellem Granitstein belegt. Die Entrauchung im Brandfall wird über RWA-Anlagen gewährleistet.
Die Treppenhäuser sind durch die vorhandene Pfosten-Riegel-Konstruktion der Fassade sehr hell.


Heizung- und Warmwasserversorgung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Hauses. Die Warmwasser-Versorgung erfolgt dezentral über elektronische Durchlauferhitzer und in den Küchen über Warmwasserbereiter.
Wohnungen: Die Wohnungseingangstüren sind aus Holz, weiß mit Spion und Sicherheitsdrücker und grau gestrichenen Metallzargen. Die Wohnungen sind mit individuellen Bodenbelägen ausgestattet. Ein Teil der Wohneinheiten besitzt offene Wohnküchen.
Sanitärausstattung: Die Bäder sind standardmäßig mit Badewanne oder Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Badräume sind gefliest, die Sanitärkeramik ist weiß. Die Bäder verfügen aufgrund der vorhandenen Fenster über Tageslicht und natürliche Belüftungsmöglichkeit. Teilweise gibt es in den Wohnungen ein zusätzliches Gäste-WC.
Besonderheiten: Die Gebäude sind entsprechend der Auflagen der Baugenehmigung mit Brandschutzeinrichtungen versehen.