Etagenwohnung in Königsbrunn

*Provisionsfrei* Die äußerst gepflegte Eigentumswohnanlage befindet sich auf einem großzügigen, 2.679 m² großen Grundstück (Gemeinschaftsgarten) mit zwei Gebäuden und drei Aufgängen in ruhiger, jedoch zentraler Lage in Königsbrunn. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet, wobei die Kellerumfassungsmauern aus Beton bestehen, das aufstrebende Mauerwerk aus Mauerstein besteht und die Geschossdecken ebenfalls in Stahlbeton ausgeführt sind. Die Bäder sind halbhoch gefliest und verfügen über eingebaute Badewannen. Das Satteldach besteht aus einer Holzkonstruktion mit einer neuen Pfanneneindeckung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserversorgung.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich wurde der vorhandene Trockenspeicher zu weiteren Wohnungen ausgebaut. Mit dem Kauf einer Wohnung erwirbt der Käufer einen wertbeständigen Anteil am Gesamtgrundstück.

Im Jahr 2000/2001 wurden folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Dächer mit neuen Pfanneneindeckung und Dämmung
DG wurde somit ausgebaut
Einbau neuer Hauseingangselemente
Installation von Gegensprechanlagen
Einbau neuer Briefkastenanlagen
Ausbesserung und Streichen der Fassade nach Bedarf
Erneuerung der Treppenhausfenster und Renovierung der Treppenaufgänge

Im Rahmen der Instandhaltung wurden teilweise Regenfall- und Abwasserrohre sowie die Eingangspodeste und Heizungszubehör erneuert.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche inklusive einer gepflegten Einbauküche, eine geräumige Diele mit Einbauschränken und ein Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Der Südbalkon im Wohnzimmer lädt von Frühjahr bis Spätsommer zum Verweilen ein. Die gesamte Wohnung befindet sich in tadellosem Zustand und wird von der Mieterin sorgfältig gepflegt. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2008, die Bad, Fußböden und Türen umfasste. Im Jahr 2012 wurden zudem die Elektroleitungen den aktuellen Anforderungen angepasst.

Aktuell wird von der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) über eine energetische Sanierung und Modernisierung diskutiert, jedoch sind noch keine Maßnahmen beschlossen worden. Es wurde lediglich ein Energieberater konsultiert. Die Rücklagen belaufen sich auf etwa 145.000,00 EUR, aufgeteilt auf die Hauseingangsnummern 2 und 3 sowie das kleinere Nebengebäude. Der Wohnung sind anteilig etwa 6.700,00 EUR zugeordnet, was als überdurchschnittlich betrachtet werden kann.

Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 750,00 EUR. Die Mieterin hat einen befristeten Mietvertrag bis zum 01.08.2025. Ab August 2025 kann die Wohnung entweder weitervermietet werden (die Mieterin würde zustimmen), oder Sie haben die Möglichkeit, ab diesem Zeitpunkt selbst einzuziehen.

Die Eternitplatten auf der Nordseite des Hauses machen zwar keinen optimalen Eindruck, sollen jedoch im Rahmen der besprochenen energetischen Sanierung und Modernisierung langfristig entsorgt werden, um die Fassade auf den neuesten Stand zu bringen. Zudem sind Eternitplatten dieser Art an der Fassade des Hauses unbedenklich.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 265,00 EUR, inklusive der vom Vermieter getragenen anteiligen Rücklagen.

Es gibt freie Stellplätze, jedoch sind diese keinem der Hausbewohner zugeordnet. Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort.