Einfamilienhaus zum kaufen in Möckmühl

Effizienz trifft auf Modernität!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen dieses Prachtstück in Möckmühl-Korb vorstellen zu dürfen.

Das Objekt wurde 2007 bis zur Kellerdecke im Untergeschoss in massiver Bauweise erbaut. Das Erd– und Dachgeschoss erschließt sich aus Fertigteilen in Holztafelbauweise und bietet Ihnen über 158 m² Wohnfläche auf stolze 1.250 m² Grundstücksfläche, eine Doppelgarage mit großem Hofeingang, einen offenen Wintergarten im Wohnbereich, eine Terrasse mit direkter Anbindung zum Garten sowie einem Gartenhaus. Im hinteren Bereich Ihres Traumhauses steht Ihnen ebenfalls eine großzügige Grünfläche zum Anpflanzen jeglicher Bäume oder anderweitigen Vergnügungen zur Verfügung. Für einen kleinen, aber feinen Ziergarten neben dem Innenhofbereich des Hauses ist auch gesorgt.

Ihr neues Eigenheim unterteilt sich somit in Unter-, Erd- und Dachgeschoss auf und bietet in allen Etagen Komfort für die ganze Familie. Darüber hinaus besitzt das Objekt einen wundervollen Garten mit Sonnensegel auf der Terrasse und ausreichend viel Platz für einen großzügigen Pool sowie eine Außenbar aus Natursteinen gebaut, die mit Strom gekoppelt ist, um beispielsweise einen Kühlschrank oder einen Mixer anschließen zu können.

Ob Sie den idyllischen Geruch Ihrer neuen Wiese zu spüren bekommen, Grill– und Familienfeier planen oder als Hobbygärtner Ihr eigenes grünes Reich sowohl im Gartenbereich, als auch am hinteren Bereich kreieren wollen, ist vollkommen Ihnen überlassen. Hier können Sie jegliche Gedanken verwirklichen. Ihren Garten – und Terrassenbereich können Sie zusätzlich aus Ihrem Innenhof durch die Übergangstreppe auf der rechten Seite des Hauses erreichen.

Highlight im Inneren des Hauses ist das Kernstück jeder Immobilie: der Wohn – und Essbereich mit offenem Wintergarten. Hier stehen Ihnen über 37 m² Wohnen mit offenem Eingang zur Küche und zum Essbereich sowie zu Ihrem neuen Wintergarten mit Blick auf Ihren Hofbereich zur Verfügung. Ihr lichtdurchfluteter Wohnbereich bietet Ihnen ebenfalls direkten Zugang zu Ihrer Terrasse und zum Garten.

Das Haus bietet Ihnen ebenfalls ein separates WC im Erdgeschoss, 2 Kinderzimmer, 1 großes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer als Wohlfühloase für Zweisamkeit und kuschelige Nächte im Dachgeschoss.

Das Untergeschoss kann individuell genutzt werden. Ob als Einliegerwohnung oder Partyraum für Familie und Gäste. Hier stehen Ihnen jegliche Möglichkeiten offen, denn das Untergeschoss bietet Ihnen einen Wohn – und Essbereich mit eingebauter Küche mit über 38 m² und
ein 6 m² großes Badezimmer mit WC.

Beheizt wird dieses Prachtstück durch eine Wärmepumpe, die einen Speicher von 14 kWh besitzt. Die PV-Anlage die 2023 verbaut wurde sorgt zusätzlich für eine autarke Stromversorgung. Bei der Photovoltaikanlage inkl. Wallbox handelt es sich um einen Mietkauf der Firma Enpal, die weiterhin übernommen werden kann und am Ende der Mietzeit in das Eigentum des Käufers übergeht. Wenn es zu Beschädigungen gewisser Komponenten oder ähnliches Ihrer PV-Anlage kommt, wird es umgehend von der Firma Enpal unentgeltlich ersetzt oder repariert. Der Mietkauf Ihrer Anlage ist ebenfalls jederzeit ablösbar.

Die Miete der Anlage inkl. Wallbox von Huawei beläuft sich auf 251 Euro im Monat. Der aktuelle Ertrag für die Solarerzeugung ergab 2023 von April – Dezember einen Wert von: 11.878,5 kWh.

Die Solarerzeugung aus dem Netzwerk beträgt 21,7 %, bzw. 1.076 kWh. Somit ergibt sich eine Autarkie von stolzen 87,3 % und im Sommer bei nahe zu 100 %.

Darüber hinaus besitzt das Objekt eine Lüftungsanlage, die nicht nur Heizkosten spart, sondern aufgrund Ihrer Luftzirkulation für ein angenehmes Klima und verbesserter Luftqualität in den Innenräumen sorgt. Aufgrund der vorteilhaften Wärmerückgewinnung wird hier die Abwärme weitergenutzt, sodass sich die Gesamtenergieeffizienz erhöht, die Energieverluste verringe