Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heroldsberg

WOHNTRÄUME WAHR WERDEN LASSEN - IN TOLLER LAGE VON HEROLDSBERG

Ob zwei Generationen, eine Familie, Kombination mit eigenen Büroräumen oder mit vermieteter Wohnung - in diesem wunderschönen Haus lassen sich Ihre individuellen Wünsche verwirklichen!

Das charmante Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 624 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde im Jahr 2000 erneuert. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage vorhanden.

ERDGESCHOSS

Die Einheit im Erdgeschoss bietet ca. 134 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen.
Angrenzend zum ca. 34 m² großen Wohnzimmer ist die große Terrasse zu finden, die nach Süd-Westen gerichtet ist.
Ein Schürofen für KG und EG ist hier zu finden.

Die Einheit ist seit 2018 vermietet.

1. OBERGESCHOSS
Das Herzstück der oberen Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Essbereich. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inklusive.
Zudem verfügt die Einheit über drei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen gemütlicher Balkon, welcher nach Süd-Osten gerichtet ist.
Ein Kaminofen rundet sie gemütliche Atmosphäre im OG ab.

Die Einheit im OG wurde letztlich vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache frei.

KELLERGESCHOSS

Der Keller ist in zwei Teile aufgeteilt, sodass sowohl die Einheit im EG als auch die Einheit im OG eigene Kellerräume haben.
Neben zahlreichen Abstellmöglichkeiten, bietet der Keller genügend Platz für einen Hobbyraum oder eine eigene Werkstatt.

DACHGESCHOSS - AUSBAURESERVE

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Sanierung zum Ausbau vorbereitet - Die Versorgungsleitungen wurden bereits gelegt.

AUSSENANLAGE

Über eine gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zu der großen Garage, die bereits im Kaufpreis inklusive ist.
Die beiden Terrassen sowie die abgetrennten Gärten runden das Angebot ab.

MODERNISIERUNGEN 2017:
* Energetische Modernisierung der Gebäudehülle mit Dach, Fassade und Fenstern
* Aufdach- und Fassadendämmung
* Einbau neuer Kunststofffenster (dreifachverglast)
* Erneuerung der Leitungssysteme mit Wasser/Abwasser
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Sanierung der Bäder
* Erneuerung der Boden- und Wandbeläge
* Erneuerung der Bauelemente mit Außen- & Innentüren
* Austausch der elektrischen Ausstattung mit Verkabelung
* Einbau eines neuen Kamins / Kachelofens
* In EG: elektrische Ausstattung teilmodernisiert
* Sanierung der Garagendächer
* Zuleitungen von Wasser und Heizkreisen teilsaniert