Haus zum kaufen in Bad Schönborn

Direkt am Kurpark in ruhiger Lage mit der Familie wohnen? Mit mehreren Generationen oder Parteien unter einem Dach leben? Wohnen und / oder gleichzeitig investieren?
Durch das große Ausbaupotential der Bestands-Immobilie sind viele Varianten möglich, da das Baufenster 261 qm beträgt und somit je nach Bebauung eine Gesamtwohnfläche von geschätzt bis zu ca. 500 qm erreicht werden kann.
Das Grundstück ist momentan mit einem EFH bebaut mit Keller, ein Vollgeschoss und Dachgeschoss. Es hat eine gesamte Bruttogrundfläche von 218 qm und die Wohnfläche beträgt ca. 100 qm. Das Bestandsgebäude ist für das Baujahr gut erhalten, sollte aber zur Erzielung moderner Wohnansprüche renoviert und energetisch saniert werden. Durch einen Erweiterungsanbau an das bestehende Gebäude kann so ein deutlich größere Wohnfläche nach modernen Wohnstandards geschaffen werden.
Durch die leichte Hanglage könnte bei entsprechender Gestaltung der nördliche Gebäudeteil als Gartenwohnung/-en genutzt werden. OKF wäre Niveau Garten. Die Höhendifferenz von der Straßenoberkante (133.29) zum möglichen hinteren Teil des Baufensters beträgt je nach Ausgestaltung der nördlichen Grenze des Baufensters 2 m. Somit wäre eine Realisierung ohne umfangreiche Erdbewegungen möglich.
Es befindet sich eine Garage, Werkstatt und ein Anbau auf dem Grundstück (s. Zeichnung). Baujahr 1950er Jahre.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2465 qm und gemäß Bebauungsplan gilt eine GRZ = 0,4 sowie GFZ=0,8, Satteldach, Traufhöhe 6 m. (Bebauungsplan Ortskern II, Bad Langenbrücken). Zwei Vollgeschosse und Grenzbebauung sind gemäß Bebauungsplan möglich.
Aus den oberen Etagen des Gebäudes hat man einen wunderschönen Weitblick auf den Kurpark.

Am 01. April zwischen 10 Uhr und 15 Uhr oder nach Vereinbarung kann die Immobile besichtigt werden. Wir bitten um eine kurze Rückmeldung per mail, wenn Sie die Immobilie an dem Tag besichtigen möchten. Vielen Dank.