Dachgeschosswohnung in Traunstein

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich etwa 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt in ruhiger Lage, in einem MFH mit lediglich 10 Parteien. Das Dachgeschoss mit 2 Wohneinheiten wurde 2007 auf einem bestehenden MFH (1974) errichtet. Gleichzeitig wurde ein Außenaufzug angebaut.

Die helle Wohnung (ca. 95 m² Wohnfläche) besticht durch hohe Decken, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und 2 Balkone. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, im Bad und im Kochbereich wurden moderne Fliesen verlegt. Die offene, hochwertige Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine Stein-Arbeitsplatte.

Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²) und die offene Küche (ca. 7 m²). Von dort gibt es zwei Zugänge zum überdachten Südbalkon. Schlafzimmer 1 (ca. 13,5 m²) erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus; Schlafzimmer 2 (ca. 13,5 m²) erreichen Sie über den zentralen Flur. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Westbalkon.

Das Badezimmer (ca. 5,3 m²) verfügt über ein Dachflächenfenster, Badewanne, separate Dusche, WC und Waschbecken. Neben dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Hauswirtschafts-/Lagerraum (ca.7,8 m²) inkl. einem Waschmaschinenanschluss.

Auf Wunsch können hochwertige, moderne Möbel (Kleiderschränke, Bett, Bauernschrank, Regal...) ohne Aufpreis übernommen werden.

Selbstverständlich gehören auch eine Einzelgarage (direkt am Haus gelegen) und ein Kellerabteil zum Objekt. Im Keller befindet sich zudem ein Gemeinschaftswaschraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 334,00 und setzt sich zusammen wie folgt:
- umlagefähigen Kosten ca. EUR 234,--
- nicht umlagefähigen Kosten ca. EUR 40,--
- Instandhaltungsrücklage ca.60,--
Die Rücklagen für das MFH betrugen zum 31.12.2022 EUR 32.871,44 (anteilig 3.917,28).

Gerne besichtigen wir diese äußerst attraktive Wohnung mit Ihnen!