Etagenwohnung in Hallbergmoos

Energielevel A
Hausgeld: 165€
Hohe Wohnqualität mit 128m² Grundfläche in zentraler und ruhiger Lage in Hallbergmoos (25 km nördlich von München). Diese 4,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich mit einem ausgezeichnet gegliederten Grundriss und perfekt geschnittenen und hellen Räumlichkeiten. Das 31m² große Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von ca 4 Meter bietet durch die offene Gestaltung viel Freiraum, der sich über das offene Esszimmer und die offene Küche fortsetzt. Das Dachflächenfenster, die Balkonglastüre und die Dachgauben sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit gesamt ca. 50 m². Über die Terrassentüre des Wohnzimmers
gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Weitsicht. Über den Flur erreichen Sie das große Badezimmer, das GästeWC, den Abstellraum, das Schlafzimmer mit Einbauschrank, die beiden Kinderzimmer. Trotz Dachschräge, bieten alle Räume ausreichend Wandfläche für Schränke und Kommoden. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum, sowie ein Außenstellplatz. Fußbodenheizung in jedem Raum separat steuerbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Haus, das von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Wohnung sowie das Gebäude wurden laufenden renoviert und instandgehalten. Die innenliegende Dachschräge wurde isoliert. In Wohn-/Essbereich sowie im Gang wurden Deckenspots integriert. Alle Fenster, Türen sowie Böden wurden erneuert. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden saniert und komplett erneuert. Hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung 2016 mit Gebäudedämmung, Balkonerneuerung sowie Austausch sämtlicher Fenster und Balkontüren aller Wohnungen. Durch diese Sanierung bzw. sehr gute Isolierung wurde das Gebäude mit der Energieeffizienzklasse A zertifiziert. Anschließend wurde noch die Hauseingangstüre erneuert sowie das Dach instandgesetzt. An Gebäude und Wohnung sind keine Renovierungsmaßnahmen
erforderlich.