Einfamilienhaus zum kaufen in Au am Rhein

Provisionsfrei!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen und naturnahen Au am Rhein. Hier präsentieren wir Ihnen ein 1960 erbautes und 1980 erweitertes Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche, großem Garten (ca. 120 m²) sowie überlange Garage (9 Meter) und mehreren Stellplätzten im Hof. Zu dem Verkaufsobjekt gehört ebenfalls eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus weitere Räume, welche als Waschraum, Werkstatt, Abstellbereich, Partyraum usw. genutzt werden können.
Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und besticht unter anderem durch die großzügigen Räumlichkeiten und den sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Einfamilienhaus ist ab sofort, die Einliegerwohnung ab Herbst 2024 frei und verfügbar.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss). Im Obergeschoss erwarten Sie im vorderen Bereich das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den Küchenraum, welcher mit einer hochwertigen und stilvollen Einbauküche ausgestattet ist und über genügend Platz für einen Esstisch für die ganze Familie verfügt. Durch die Küche erreichen Sie dann den sehr großzügigen und geschmackvollen Wohnbereich (ca. 40 m²). Dieser besticht unter anderem durch eine gemütliche Kaminecke mit Schwedenofen, die hohe Decke mit Sichtbalken und den direkten Zugang zur Loggia. Diese lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche bestens als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Praktischerweise gibt es im Dachgeschoss ebenfalls ein WC sowie eine Loggia.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer geräumigen Wohnküche, zwei Zimmern sowie einem Tageslichtbadezimmer.
Im Keller befinden sich zwei Räume, welche als Lager oder Werkstatt genutzt werden können sowie der Haustechnikraum.

Besonderheiten:
- geräumiger und stilvoller Wohnbereich mit direkt angrenzendem Küchen-/Essbereich (ca. 65 m²)
- praktische Einliegerwohnung im Erdgeschoss
- Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft
- Garten, Terrasse und zwei Loggien bieten Platz zum Gärtnern sowie zur Entspannung und Geselligkeit
- Garage und mehrere Stellplätze im Hof

Flächenübersicht:
Grundstück ca. 422 m²

Erdgeschoss (ELW) ca. 53 m²
Obergeschoss ca. 121 m²
Dachgeschoss ca. 32 m²

Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner und Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!