Einfamilienhaus zum kaufen in Polch

Willkommen in diesem vielseitigen Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Doppelgarage, erbaut im Jahr 1985. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von 2.100 m². Gelegen in Polch, bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,22 m² und eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 15,74 m². Die gewerblichen Räume umfassen ca. 56,65 m², bestehend aus einem Büro, Aktenraum, Besprechungsraum und Vorraum. Zusätzlich bietet die Gewerbehalle eine Nutzfläche von ca. 353,01 m², die seit dem 01.10.2014 für 350 Euro vermietet ist. Die Ausstattung umfasst eine Öl-Heizung (Buderus, 2005), Kunststofffenster mit Rollläden, sowie ein Naturstein-Treppenhaus. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für einen weiteren Ausbau.

**Raumaufteilung pro Etage:**
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und einladendes Büro, perfekt für geschäftliche Aktivitäten. Der angrenzende Besprechungsraum bietet Platz für Meetings und Gespräche, während der Vorraum und der Aktenraum zusätzliche organisatorische Möglichkeiten bieten. Im rückwärtigen Bereich befindet sich der Heizungsraum mit dem Bereich für die Öltanks bietet.