Doppelhaushälfte zum kaufen in Lutherstadt Wittenberg

Das Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte und Nebengelass bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller (auf Streifenfundamenten und Spitzboden). Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine überdachte Terrasse und ein PKW-Stellplatz (ein weiterer Stellplatz ist möglich).
Das Wohngebäude und der Anbau sind als Doppelhaushälfte (Grenzbebauung) errichtet. Grundstück ist ein unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Baujahr: um 1936, Um- und Ausbau 1966

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut zu bezeichnen. Es besteht auf Grund der zeitlichen Sanierungsmaßnahmen ein Sanierungsrückstau (Schönheitsreparaturen).

Baubeschreibung
Fundamente: Gründung auf Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk 30-iger Wandstärke mit 80-iger Fassadendämmung
Innenwände: Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassadenverkleidung: Dämmplaten mit Mauerwerksverzierung, farbig
Innenputz: mineralischer Klattputz
Dach: Satteldach / Pfettendach, Hartziegeleindeckung und mit Dämmung versehen
Decken: gewölbte Decken KG zum EG
Holzbalkendecken zum DG und Spitzboden
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung (zweifachverglast), Fensterbänke außen Granit, innen Werzalit bzw. Stein
Türen: Holzfurniertüren sowie Holztüren zum Teil mit Glasausschnitt
Treppenanlagen: KG Treppe außen Steintreppe gefliest, innen zum EG Holzstiege mit Handlauf, EG zum DG Holzwangentreppe mit Handlauf, Spitzboden Bodenluke (Stiege)
Heizung: Gaszentralheizung mit 100 l Speicher, Plattenheizkörper mit Thermotatregelventile
Kamin im Wohnzimmer möglich
Elektro: einfacher Standard, Drehstrom 380Volt
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Fußböden: im EG zum Teil massiv,
KG (gewölbte Decke), Restfläche Stackhölzer u. Dielung Obergeschoss Dielung
Decken: KG zum EG Gewölbte Decke, vom EG zum DG und Spitzboden Holzbalkendecken

Sanierungszustand: das Haus wurde in den Jahren von 1993-1995 um- und ausgebaut bzw. Grundsaniert.
Von den Wänden bis zum Dach wurden einige Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen:
Dacheindeckung erneuert und gedämmt, Fassade erneuert und gedämmt,
Fenster mit Rollläden erneuert, Zweifachverglassung
Heizungsanlage auf Gas umgerüstet,
Sanitäranlage erneuert,
zwei neue Bäder (Bad und Gäste-WC) eingebaut,
Hausanschlüsse erneuert,

Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Kellerbereich. Die Wärmeabgabe erfolgt über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Im Wohnzimmer kann je nach Bedarf ein Kaminofen nachgerüstet werden.

Dämmstandard: Einhaltung des Grenzwertes für Luftdurchlässigkeit gemäß EnEV 2009; gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis vom 20.03.2024 Primärenergiebedarf 219,4 kWh/(m²*a) und Endenergiebedarf 199,5 kWh/(m²*a); für einen Altbau dieser Art und den Kennwert ist das Wohnhaus energetisch nicht wesentlich modernisiert;

Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer: KG zwei HWR
EG: Eingangsbereich Vorflur / Diele, Hausflur / Treppenflur, Wohnzimmer, Küche und Bad Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Spitzboden: Abstellfläche

Wohnfläche:
EG: ca. 54,95 m²
DG: ca. 27,43 m²
Gesamtwohnfläche: 82,38 m²

Nutzfläche Brutto Grundfläche:
Wohnhaus: ca. 136,5 m²
Nebengebäude: ca. 30,0 m²
Garage: ca. 20,0 m²
Bruttogrundfläche gesamt: ca. 186,5 m²

Kubatur:
Wohnhaus
Kubikmeter Umbauterraum = 402,7 m³

Nebenanlagen
Auf dem Grundstück befindet sich eine überdachte Terrasse, Werkstatt, Außenbad und Geräteraum. Die Terrasse, Werkstatt, Geräteraum und Außenbad schließt sich am Wohnhaus an. Die Garage befindet sich gegenüber dem Wohnhaus. Die Baustoffe, Bauzustand und Sanierungszustand wie Wohnhaus. Der allgemeine Bauzustand der Anlagen ist als gut zu bezeichnen.