Sonstige zum kaufen in Oberhausen-Rheinhausen

Angeboten wird ein 359qm großes Grundstück, auf welchem sich zwei Gebäude befinden. Beide Gebäude vereinen eine Wohnfläche von 352qm, wobei das Vorderhaus um nochmals ca. 90qm erweitert werden kann und nur noch auf Ihre Umsetzung wartet.
Objektbeschreibung Hinterhaus:
Das im Jahr 1999 hochwertig erstellte Wohnhaus befindet sich in einem schön angelegten Hinterhof. Durch den angenehmen Abstand der Gebäude entsteht eine ca. 30 qm große Gartenfläche, welche das Vorderhaus und das Hinterhaus räumlich trennen und doch ein entspanntes Erholen ermöglichen. Dieser große Garten ist dem hinteren Gebäude zugeordnet und ermöglicht den offenen Zugang ins Haus. Im Gebäudeinneren erleben Sie eine offene, helle Wohnraumgestaltung. Die praktische Zimmeraufteilung lädt zu einer flexiblen Nutzung ein. Die hochwertige Marmorfliesenausstattung zieht sich durch alle Räume, die Küche sowie die Teeküche und erzeugen in den Bädern kreative Ausführungen. Die hochwertige Küche hat auch einen Ausgang zum Garten und der Nutzer kann dadurch schnell das Speisen unter freiem Himmel genießen. Der offen zugeschnitte Lebensbereich wird durch praktisch angeordnete Einbauschränke ergänzt, welche farblich mit der Einbauküche abgestimmt wurden. Das Gäste-WC mit Dusche, die vorbereitete Sauna und der Heizraum mit Waschmaschienenanschluss komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Lebensbereich mit Kaminofen, das Schlafzimmer mit einem Balkon und ein hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne. Durch die breite Wendeltreppe kann das Dachgeschoss genutzt werden. Dieses wurde als Bürofläche angelegt und mit den eingebauten Schränken ist eine doch vielseitige Nutzung möglich.

Vorderhaus:
Das im ersten Moment unscheinbar wirkende Vorderhaus, wurde 1964 erstellt und ist ein echtes Platzwunder. Es ist klassisch geschnitten, wurde 1999 saniert und zuletzt 2022 renoviert. Die 122qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke und die 148qm Nutzfläche sind praktisch integriert.
Durch wenige Stufen erreichen Sie den großräumigen Eingangsbereich welcher angenehm hell wirkt und den offenen Flurbereich mitgestaltet. Die geräumige Küche beinhaltet den Essbereich und hat Zugang zu der dazugehörigen teilüberdachten Terrasse. Ebenso sind im Erdgeschoss der 21qm große Wohnbereich und das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Badewanne zugänglich. Über die Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches vier Schlafzimmer (wobei eines ein Durchganszimmer ist) und ein kleines Bad zu Verfügung stellt. Der Balkon über der Terrasse, hat eine Süd-West Ausrichtung und ist klein aber fein somit rundet er das Gebäude ab.
Für diesen Bereich gibt es einen genehmigten Bauplan, welcher miterworben werden kann und den Wohnbereich um ca. 90qm erweitern könnte. Diese Planung kann auch eine zusätzliche Wohnung erzeugen und unterstützt somit Ihre individuelle Nutzung dieser Immobilie.