Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nümbrecht

Der Charme dieses einzigartigen Anwesens "Dickelsmühle anno 1893" will erlebt werden. Die in Fachwerkbauweise errichtete Wassermühle hat neben ihrem historischen Kern eine architektonisch anspruchsvolle Wohninfrastruktur und viel Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsansprüche.

Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit in attraktiver Lage zu Köln und Bonn lassen den Traum vom Wohnen und Arbeiten im Grünen wahr werden. In dem Erholungsgebiet "Homburger Ländchen" mit guter - auch digitaler - Infrastruktur eröffnen sich neue Möglichkeiten vom großzügigen Mehrfamilienhaus über gewerbliche Nutzungen oder Kombinationen aus beidem. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist aufgrund der vorhandenen Ausbaupotenziale denkbar.

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um eine Gesamtfläche von ca. 36.000 qm. Diese sind aufgeteilt in verschiedene Flurstücke: ca. 1.500 qm Bauland, ca. 17.300 qm Waldfläche und ca. 17.700 qm Grünland. Das Grünland kann entsprechend landwirtschaftlich genutzt werden.

Die Dickelsmühle wurde 1893 als Wassermühle mit angeschlossenem Wohnhaus in Fachwerkbauweise und mit Verschieferung sowie mit voller Unterkellerung errichtet. In zwei Ausbauphasen wurden der Wohnteil und der Gewerbeteil des Anwesens in der traditionellen Optik kernsaniert und vergrößert.
1991 wurde ein Mühlenteil zu einer eigenständigen Wohneinheit mit Liebe zum Detail kunstvoll für höchste Ansprüche in Qualität und Ausstattung umgebaut. Es entstand "ein völlig neues Haus im alten Kleid". Teile der technischen Ausstattung wurden beim Ausbau in die Wohnraumgestaltung integriert. Hierzu zählen die zentrale Antriebstechnik im ebenerdig begehbaren Keller sowie Teile der Stahlkonstruktion, des Räderwerks und eines Silobehälters.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Wohneinheit 1 (Neubau) - gesamt 105 qm Wohnfläche plus ca. 20 qm Terrasse (zur Hälfte berechnet) mit direktem Zugang in den Gartenbereich
Erdgeschoss: 60 qm, Wohn- u. Eßzimmer, Gästetoilette, behindertengerechtes Badezimmer
Küchenvorrichtung
1. Obergeschoss: 45 qm - 2 Zimmer, Bad, Ankleidezimmer, Abstellraum

Wohneinheit 2 (Hauptgebäude) - gesamt 160 qm Wohnfläche plus 46 qm Terrasse (zur Hälfte berechnet)
Erdgeschoss: 77 qm plus 9 qm Terrasse - 5 Zimmer
1. Obergeschoss: 51 qm plus 34,7 qm Terrasse - 2 Zimmer, 1 Bad
Dachgeschoss: 32 qm - 3 Zimmer, 1 Bad

Lager - gesamt ca. 200 qm
Erdgeschoss: Lagerräume 65,50 qm, Nebenräume 37,85 qm
1. Obergeschoss: ca. 103 qm
Dachgeschoss - qm nicht erfasst

Aufgrund der bestehenden Privilegierung besteht die Möglichkeit, Anbauten, bauliche Veränderungen, Verbindungen zwischen den Wohneinheiten etc. an dem vorhandenen Gebäudebestand zu realisieren. Zum Beispiel ließe sich das ursprüngliche Lager von ca. 200 qm durch einen Umbau als weiteren Wohn- oder Bürobereich nutzen.
Des Weiteren ließe sich das ursprüngliche Stallgebäude für individuelle Zwecke ausbauen bzw. erweitern.