Sonstige zum kaufen in Bad Friedrichshall

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2008 mit viel Liebe zum Detail erstellt.
Aktuell gliedert sich die Gesamtfläche von rund 305 qm, in 205 qm Wohnfläche und rund 100 qm
Gewerbefläche.
Die Gewerbefläche kann optional auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Die 205 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und gliedern sich in Diele, Garderobe, Gäste Badezimmer, Gäste Zimmer, Wohn-Essbereich, Küche und Balkon im Erdgeschoß,
sowie 3 Schlafräume, das großzügige Tageslichtbadezimmer und die Ankleide im Dachgeschoß.
Der Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 75 qm bietet zusätzliche Ausbaureserven.
Die Gewerbefläche im Gartengeschoß ist in 2 Raume, Labor und WC unterteilt.

Ausstattung

Die Boden der Wohn- und Schlafraume sowie der Gewerbeeinheit sind als Vinylböden ausgeführt, die Nassräume und die Diele sind gefliest.
Das Gebäude besticht durch seine offene Raumaufteilung und seine weitläufigen Räume.
Die Planung erfolgte mit Liebe zum Detail, was sich in einigen Detaillösungen spiegelt.
- So verfügen zum Beispiel alle Räume über einen Anschluss an die zentrale Staubsaugeranlage.
- Das Garten- und das Brauchwasser werden über die 10.000 Liter Zisterne gespeist.
- Das Warmwasser wird mittels Kollektoren produziert
- Das Badezimmer im Dachgeschoß ist sowohl über den Flur als auch über die Ankleide zu begehen
Die Außenwände haben eine Gesamtstärke von 45 cm sind wie folgt aufgebaut:
- 24 cm starkes Ziegelmauerwerk
- 6 cm Dämmung
- 4 cm Hinterlüftung
- 11,5 cm Klinkerfassade
Dadurch ist die Fassade neben den energetischen Eigenschaften auch annähernd
Wartungsfrei. Das außenliegende Gebälk des Dachstuhles ist mit pulverbeschichteten Aluminiumprofilen verkleidet, somit entfällt die Pflege und das Streichen des Holzes.
Die in Traufe und Ortgang eingebauten LED
Strahler verleihen dem Haus einen besonderen
Flair.
Elektrische Rollladen, Netzwerkanschlüsse in den Zimmern und Fußbodenheizung sind selbstverständlich.
Die großzügige Doppelgarage mit Überlänge bietet ausreichend Platz für PKW, Fahrräder und sonstige Dinge.