Maisonette-Wohnung in Regensburg-Steinweg-Pfaffenstein

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung liegt im bevorzugten Stadtteil Steinweg-Pfaffenstein und erstreckt sich vom 2.OG über das 3. OG bis ins Dachgeschoss des charmanten MFH welches im Jahre 1910 erbaut wurde.

Über den grünen Innenhof mit Baumbestand gelangen Sie zum Eingang des größtenteils im Original erhaltenen Treppenhauses. Von hier gelagen Sie über die Stiege in das 2. OG und zur Wohnungseingangstür.

Durch den Windfang, welcher gleichermaßen auch Platz für die tägliche Garderobe bietet, betreten Sie diese traumhaft geschnittene Immobilie.

Im Eingangsbereich befindet sich, optimal geplant, das modern gestaltete Gäste- WC mit Fenster und Tageslicht.

Das großzügige Ess-/Wohnzimmer bietet mit seinen über 34 m² sowohl für Gäste als auch einem gemütlichen Abend im Kreise der Familie gleichermaßen ausreichend Platz. An dieses schließt sich die separat gehaltene Küche an. Auch an eine Abseite/Speisekammer mit über 3 m² wurde hier bereits gedacht. Diese bietet so reichlich praktischen Stauraum für Lebensmittel und/oder Utensilien des täglichen Bedarfs.

Über die offene Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in die weitere Etage mit den einzelnen Schlafzimmern, wovon eines bereits mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet wurde. Auf selben Stockwerk befindet sich auch, von beiden Zimmern über den Flur zugänglich, das ansprechend gestaltete und in weißen Metro-Fliesen gehaltene Master-/Familienbad, welches durch seine Gestaltung und eingebauten Spots in der Deckenbeleuchtung einen beabsichtigten, modernen Kontrast bietet. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Dusche, WC und Doppel-Waschbecken als auch ein Handtuchwärmer für kuschelige Badetücher.

Der architektonisch traumhaft gestaltete Dachboden wurde bereits ausgebaut und aktuell als Nutzfläche genutzt. Eine Genehmigung zur Wohnfläche obliegt dem künftigen Eigentümer. Hier befindet sich auch die Therme/Etagenheizung.

Das Objekt besticht durch seinen praktischen als auch architektonisch anspruchsvollen Grundriss.

Alle Wohnräume wurden mit liebevoll und harmonisch ausgestattet.

Die Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil und zusätzlich über ein enerdiges Schuppenabteil im Innenhof.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Untergeschoss.

Ein oberirdischer Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 15.000 € käuflich erworben werden.

Das Objekt ist seid September 2022 an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Die jährliche Nettomiete beträgt 15.000 €.

In dieser Immobilie lässt es sich entspannen und in Ruhe den Alltag vergessen.

Der Grundriss lässt viele Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung und Nutzung zu.

Diese phantastische Traumimmobilie erfüllt somit nahezu alle Wünsche sowohl für Selbstnutzer als auch Anleger.