Doppelhaushälfte zum kaufen in Samtens

Objektnr: 1057070

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese neuwertige, hochwertig ausgestattete und bezugsfertige Doppelhaushälfte in Samtens. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand des Objektes aus dem Baujahr 1900: Es präsentiert sich in einem kernsanierten Zustand (2016) und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Eine Grundrissverbesserung und Malerarbeiten sind 2021/2022 erfolgt. Eine neue Treppe wurde 2017 verbaut.

Dank der Kombination aus einer Haupt- und einer Ferien-/Einliegerwohnung (separate Eingänge, aber über die Galerien verbunden) eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine rentable Einnahmequelle durch Vermietung. Maximale Flexibilität ermöglichen die unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Eine Wohnfläche von rund 180 m² (davon ca. 44 m² Ferienwohnung) umspannt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, die alle mit ausreichend Steckdosen und Anschlüssen sowie USB-Ladern ausgestattet sind. 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Geboten werden u.a. ein Laminatboden, Fliesen in Holzoptik im Eingangsbereich und charmante freiliegende Balken in den Räumen. Geheizt werden beide Wohneinheiten durch eine Gastherme aus 2023. Die Hauptwohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung im Flur, im Hauswirtschaftsraum, der Küche und dem Bad.

Den Blick auf Naturlandschaften in der idyllischen, für Wanderer attraktiven Umgebung geben die Fenster aus 2015 (Holz, doppelverglast) frei, wo andere nur Nachbarhäuser und Straßen sehen. Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 600 m² großen, idyllischen Grundstück mit Blick auf eine Pferdekoppel. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einem ca. 6 x 3 m großen Balkon mit weitem Feldblick. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Mit 3 Stellplätzen wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.