Erdgeschosswohnung in Reken

Sie suchen eine Erdgeschosswohnung mit Garten als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung?
Dann sollten Sie sich diese freigezogene EG-Wohnung mit teilüberdachter Terrasse, eigenem Garten und Carport nicht entgehen lassen.

Die ETW liegt im EG eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1993 in Massivbauweise auf einem Eigengrundstück errichtet wurde.

Die Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung und bietet mehr Platz als man vermutet. Sie betreten die Wohnung über die helle und großzügigen Eingangsdiele, von hier erreichen Sie die große Küche mit Platz für eine schöne Einbauküche und einen Essbereich (so war es vorher), das Tageslichtvollbad mit Dusche und Badewanne, einen kleinen Abstellraum mit Ihrer eigenen Gas-Brennwert-Therme von 2023 (Etagenheizung), ein Kinderzimmer/Büro, ein Schlafzimmer mit Gartenblich und das Schmuckstück der Wohnung, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Ihrem Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung ist gut isoliert und lässt Sie vergessen, dass das Haus an einer Durchgangsstraße liegt.
Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum ergänzen das Angebot.

Ob für die kleine Familie, Paare oder Singles, diese Wohnung hat Potenzial für verschiedene Wohnmodelle.

Hier können Sie Ihren eigenen Wohnstil einbringen und die Wohnung nach Ihren Wünschen modernisieren.
Der Zustand ist gepflegt, da aber die Böden entfernt wurden, sieht es auf den Fotos nicht ganz so wohnlich aus, was sich durch wenig Aufwand ändern lässt.
Wohlfühlen ist hier jedenfalls vorprogrammiert, denn Erdgeschosswohnungen mit Garten sind schon etwas besonderes.

Folgende Informationen zum Haus:
Eine Anmerkung: da erst vor kurzem eine Hausverwaltung hinzugezogen wurde, gibt es noch keine Eigentümerversammlungs-Protokolle, Wirtschaftspläne o.ä.
Auch Rücklagen wurden bisher nicht gebildet, da die Wohnung aber im September 2023 eine neue Gas-Brennwerttherme erhalten hat, haben wir hier keinen Renovierungsstau.
In Zukunft regelt dies auch die Hausverwaltung.
Derzeit werden 75 Euro monatlich für Betriebsnebenkosten bezahlt. Für Heizung / Warmwasser gibt es bei der neuen Gastherme noch keine Verbrauchswerte, da die Wohnung schon leer stand, bei Erneuerung der Heizung. Für die Grundsteuer B fallen 1/4 jährlich 41 Euro an.
Alles in allem also eine Wohnung mit sehr günstigen Unterhaltungskosten.
Hier können Sie sich den Traum von den eigenen vier Wände noch zu einem guten Kaufpreis ermöglichen, denn Erdgeschosswohnungen mit Garten liegen im Preis wesentlich höher als gleichwertige Wohnungen auf anderen Etagen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen nach einer ersten schriftlichen Kontaktaufnahme von Ihnen über Immobilienscout unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, eienr Telefonnummer und einer Angabe zu Ihrem Finanzierungsstatus o.ä.
Danke für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage,
Ihr Kopp Immobilien Service Team