Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rudolstadt

Objektbeschreibung des Wohn- und Geschäftshauses an der Ratsgasse 8 in 07407 Rudolstadt:

Das 1785 erbaute, im Jahre 2000 vollständig sanierte und fortlaufend instandgehaltene Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert (zweigeschossiger Gewölbekeller). Die 8 Einheiten mit ihren durchdachten Grundrissen sind aufgrund der zentralen und ruhigen Lage in der historischen Altstadt von Rudolstadt äußerst nachgefragt und stets voll vermietet. Jede Mietpartei hat einen Sonnenbalkon zum begrünten und ruhigen Innenhof. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2023.

Highlights:
- Stilvolle Fassade
- Gepflegter Objektzustand
- Gepflegter, grüner und ruhiger Garten im Innenhof
- Nachgefragte Wohnungsgrößen von 37,05m² bis 100,80m²
- Dauerhafte Vollvermietung
- Großes Grundstück in der Innenstadt: 551,00m²
- Wohn- und Nutzfläche: 632,31m²
- Zentrumslage in der Altstadt (am Rathaus)
- Privatverkauf / Keine Maklercourtage

Das Objekt ist nicht in der Denkmalliste eingetragen, wenn gleich die Ortssatzung ein schützenswertes Ensemble der wunderschönen Fassaden in der Ratsgasse bestimmt.

Die Nettokaltmiete für 2024 beträgt 58.388,00€/Jahr.
Beim 20fachen der Nettokaltmiete ergibt sich somit ein Verkaufspreis von 1.167.760,00€. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.847€/m² Wohn- und Nutzfläche.
Daraus ergibt sich eine äußerst attraktive Netto-Rendite für den Käufer von 5,00% auf den Kaufpreis.

Zusammenfassend kann diese Liegenschaft, aufgrund des gepflegten Objektzustandes, der nachgefragten, zentralen, absolut ruhigen Lage in der Altstadt, am Rathaus von Rudolstadt, der dauerhaften Vollvermietung und des möglichen Mietsteigerungspotenzials als Top-Objekt bezeichnet werden.