Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Honnef

Bei dieser repräsentativen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Doppelgarage und traumhaftem Garten. Die ca. 220m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Souterraingeschoss. Das Souterrain bietet Ihnen die Möglichkeit für eine separate Einliegerwohnung.

Die gehobene Ausstattung im charmanten Landhausstil, Energieeffizienzklasse B und viel Platz machen dieses attraktive Haus aus. Das große Gartengrundstück in bester, naturnaher Wohnlage ist ein absolutes Highlight.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung, Kunststoff Isolierglasfenstern mit Insektenschutz und Sprossen sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie wurde 2002 in Massivbauweise mit Walmdach errichtet und durfte seitdem regelmäßige Modernisierungen erfahren. Erst in 2019 hat die Haustechnik ein effizientes Update in Form einer Viessmann Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher erhalten. Zugleich wurde eine Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck eingebaut. Zwei - in 2011 - installierte Kaminöfen mit Edelstahlkaminen geben Ihnen die Möglichkeit erneuerbare Energien in den Verbrauch einfließen zu lassen und versorgen Sie mit gemütlicher Wärme an kalten Tagen.

Über den stufenlosen Hauszugang gelangen Sie in den geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Treppenabgang ins Souterrain. Auf dieser Etage befindet sich das Esszimmer, das dem Garten zugewandte, sehr große Wohnzimmer mit Kaminofen und dem leicht separierten, gemütlichen Lesebereich. Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen sorgen für viel Licht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 74m² große Südterrasse mit integrierter Teichanlage und dem dahinterliegenden Garten.

Zur Vorderseite hin angeordnet befinden sich die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche von Nolte, ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie das große mit Echtholzparkett ausgestattete Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC.

Im Souterraingeschoss stehen Ihnen drei weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Der mit ca. 43m² größte, aktuell als Freizeitfläche, genutzte Raum verfügt über Küchenanschlüsse, einen Kaminofen, sowie bodentiefe Fenster mit separatem Außenzugang. Die beiden weiteren Wohnräume sind gut dimensioniert und bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Bei Bedarf schaffen Sie hier eine 3-Zimmer Einliegerwohnung oder haben viel Platz für die Familie.

Ein weiteres Highlight im Souterrain ist ein separater Saunaraum mit eigener Dusche.
Zusätzlich steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Ebene zur Verfügung.

Zur Liegenschaft gehört eine große Außenanlage mit Doppelgarage und Gartenhaus. Unter der Garage befindet sich eine 12.000 l Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung und Versorgung der Teiche.
Der Garten ist aufwendig angelegt und mit diversen Ziergehölzen begrünt. Eine weitere Teichanlage mit ruhigem Rückzugsort macht den Garten zur Wohlfühloase.
Auf der Straßenseite bieten hohe, immer grüne Hecken einen idealen Sichtschutz. Die gepflasterte Hauszufahrt sowie eine weitere Fläche neben dem Haus bieten Ihnen 4 Stellplätze.

D A S R A U M A N G E B O T

E R D G E S C H O S S:
Wohnzimmer mit Kaminofen
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Duschbad
Geräumige Diele mit separatem Eingangsbereich
Gäste WC
Wintergarten
Süd-Terrasse mit Teichanlage
Zugang zum Souterrain

S O U T E R R A I N:
Freizeitraum mit Kaminofen
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Wannenbad
Sauna mit Dusche
Flur
HWR

A U ß E N B E R E I C H:
Doppelgarage
4 Stellplätze
Gartenhaus