Haus zum kaufen in Gaggenau

Stark Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in Gaggenau mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer Gewerbe- und Nutzfläche von ca. 416 m². Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung ist seit 2013 für eine Netto-Kaltmiete von monatlich 600,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Gewerbefläche ist leerstehend. Zuletzt war ein Elektrofachgeschäft eingemietet.

Das Gebäude wurde ca. 1950 errichtet und 1978 sowie zuletzt 1991 erweitert. Die Wohnung sowie deren Ausstattung sind dem Stand von 1978 angelehnt. Als letzter Bauabschnitt wurde die Garage auf dem Grundstück errichtet.

Das Grundstück mit einer Größe von 397,00 m² hat eine geteilte Zufahrt mit dem Nachbarn.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die Wandvorbauten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sind teilweise verschimmelt. Der Zustand hinter den Wandeinbauten ist unbekannt. Die Dacheindeckung über der Wohnung besteht aus Eternitplatten. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.

Dennoch bietet die Immobilie durch die Größe sowie der sehr guten Lage eine tolle Möglichkeit zur Entwicklung. Die Potenziale durch die knapp 566 m² sind enorm.

Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort – ich freue mich auf Sie.