Erdgeschosswohnung in Ebersberg

Einziehen und loswohnen! Die Wohnung ist nach dem Kauf bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder als interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Objekt steht in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ebersberg.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 78 m² (Wohnfläche ca. 73,20 m²), optimaler Zimmeraufteilung, einer hochwertigen Einbauküche, einer nach Süden ausgerichteten kleinen Terrasse, neuen Fußböden und einem renovierten Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss ist diese Wohnung kein 08/15-Objekt.

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett renoviert. Unter anderem wurde hierbei die Elektroinstallation erneuert, ein hochwertiger Laminatfußboden in Holzoptik verlegt, das Badezimmer komplett erneuert (hier wurden Feinsteinfliesen für den Fußboden verwendet), eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten eingebaut, , alle Türstöcke und Türblätter abgeschliffen und neu gestrichen u.v.a.m.
Auch erhielt die Wohnung im Badezimmer einen neuen Gas-Kombiboiler*, der für Warmwasser sorgt und gleichzeitig die Heizung versorgt. Ein ebenfalls neuer Elektroboiler in der Küche sorgt dort für warmes Wasser.

Vom Eingangs-/Dielenbereich aus betritt man rechter Hand die offene Küche samt Essplatz. Daneben befindet sich ein separates Tageslicht-WC und das Arbeits-/Kinderzimmer.
Der großzügige Flur bietet viel Platz für Ihre Garderobe, Regale etc.
Praktisch: Dieser Bereich verfügt auch über Einbauschränke, in denen sich viele Sachen verstauen lassen.

Am Ende des Flurs liegt das neu renovierte Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Rechts davon befindet sich das behagliche und geräumige Schlafzimmer, welches aufgrund der Größe ausreichend Platz für Bett und Schränke bietet.

Gegenüber geht es in das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und Zugang zur Süd-Terrasse. Diese verfügt über eine Markise sowie über eine Sitzecke.

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex!) im gegenüberliegenden Haus.

Der Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinenraum (Münzautomat) sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205,- EURO.


* Der neue Gasboiler ermöglicht einen hohen Wirkungsgrad. Fast der gesamte Brennstoff wird in nutzbare Wärme umgewandelt. Zudem geht durch die Nähe des Geräts zu den Räumen, die beheizt werden sollen, wenig Wärme verloren. Der Gasanbieter kann selbst frei gewählt werden.