Erdgeschosswohnung in Egenhofen

Die Obergeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus in Egenhofen. Die Wohnung im Obergeschoss und das Dachgeschoss sind frei und können sofort genutzt werden.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 111 m² bietet viel Platz und ist nach Süden ausgerichtet, inkl. Balkon mit weiter Aussicht auf Felder und Berge. Zudem kann das Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche ausgebaut werden, so dass Sie eine traumhafte Maisonette-Wohnung kreieren können!

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche (mit Durchgang zum Wohnzimmer) und ein Esszimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Fenster. Das Gäste-WC hat ebenfalls ein Fester. Zudem steht eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Über den Wohnungsflur erreichen Sie alle Zimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Ein eigener Gartenanteil hinter dem Haus, mit Abendsonne, steht zum Grillen oder anderen Aktivitäten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Kaufpreis: 15.000 EUR) und ein Außenstellplatz (10.000 EUR).

Die neue Teilungserklärung erlaubt den Ausbau des darüberliegenden Dachgeschosses und die Erstellung einer separaten Dachgeschosswohnung. Eine Baugenehmigung für den Dachausbau inkl. Dachanhebung für ca. 93 m² Wohnfläche liegt vor. Alternativ kann die bestehende Dachgeschossfläche auch ausgebaut werden ohne Dachanhebung, dann würden ca. 50 m² Wohnfläche entstehen. Der Kaufpreis der Dachgeschossfläche beträgt 30.000 EUR.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut.

Im Objekt gibt es folgende Kaufoptionen:
- EG-Wohnung: reserviert
- OG-Wohnung inkl. Balkon 274.000 EUR (ca. 111 m² WF), 1 x Garage 15.000 EUR und 1 x Außenstellplatz 10.000 EUR = 299.000 EUR
- DG unausgebaut (ca. 50 m² WF) 30.000 EUR, 2 x Außenstellplatz je 10.000 EUR = 50.000 EUR