Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenhördt

Der angegebene Kaufpreis ist die Verhandlungsbasis.

Optimal geschnittene Wohnung im Erdgeschoss mit Flur, großzügigem Wohnzimmer mit abgegrenztem Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad (Badewanne und Dusche) und Gäste-WC auf einer Ebene. Vom Wohnzimmer aus sind die voll überdachten Terrassen mit Süd-West bzw. Nordausrichtung jeweils ebenerdig erreichbar. Beide Terrassen bieten einen direktem Zugang zum Garten.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und hat einen separaten Eingang. Zur Einliegerwohnung gehören eine Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und eigene Sonnenterrasse. Die Einliegerwohnung ist als abgetrennte Ferienwohnung oder auch als separater Bürobereich nutzbar. Gesonderte Heizungs- Strom- und Wasserabrechnung ist möglich.

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit Hausanschlüssen und Anschlüssen für Waschmaschine etc. sowie einer Außentreppe zum Garten. Ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht und ein weiterer kleiner Abstellraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Im Dachgeschoss sind das Treppenhaus und der Flurbereich ausgebaut. Das übrige Dachgeschoss ist voll ausbaubar. Die großzügige Kniestockhöhe ermöglicht eine optimale zukünftige Nutzung. Die erforderlichen Zuleitungen sind vorhanden. Es gibt zwei wunderschöne Balkone, der kleinere ist nach Süden, der größere nach Norden zum Wald hin ausgerichtet.

Zentrale elektrische Speicherheizung mit direkter Beheizung durch eingebaute Heizflansche. Die großen Warmwasser-Speicher versorgen die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie die
Radiatoren-Heizkörper im Untergeschoss. Im Dachgeschoss ist der Einbau einer Fußbodenheizung vorbereitet.

Alle Fenster auf der Südseite wurden erneuert. Das Dach wurde ebenfalls erneuert.