Mehrfamilienhaus zum kaufen in Winzer

Hier steht ein sehr gepflegtes und ansprechendes Zweifamilienhaus mit 7 Zimmern, Keller, Doppelgarage, 4 Stellplätzen und schönem Garten zum Verkauf.

Gebaut wurde das Haus 1991 und anschließend von den Eigentümern selbst genutzt. Seit einigen Jahren wurden dann beide Wohnungen vermietet. Das Erdgeschoss ist seit 2 Jahren an die jetzigen Mieter, eine junge Familie, vermietet, welche jedoch voraussichtlich spätestens zum März 2025 in die eigenen vier Wände umziehen werden, so dass sich die Eigentümer nun zum Verkauf der Immobilie entschlossen haben.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus dem Flur, der großen Küche, dem Wohnzimmer mit breitem Durchgang zum Esszimmer, dem Bad mit Dusche und Badewanne, einem Gäste WC, einem Kinderzimmer sowie dem Elternschlafzimmer. Beheizt wird die Erdgeschosswohnung mittels Fußbodenheizung durch zwei Holzöfen für die gemütlichen Winterabende. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 124 m².
Die große und überdachte Terrasse erweitert das Wohnzimmer wunderbar nach draußen in den schön eingewachsenen Garten.
Die obere, ca. 105 m² große Wohnung ist seit wenigen Monaten familienintern vermietet. Diese besteht aus einem Flur, der Küche, dem Wohnzimmer, dem Schlafzimmer mit zusätzlichen, abdunkelbaren Dachfenstern, einem Kinderzimmer, einem Gästezimmer sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne, einem Gäste WC und dem überdachten Süd-/Westbalkon.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Der Keller ist gefliest und beheizbar, wodurch er einen absoluten Mehrwert als Nutzfläche bietet. Hier befinden sich auch die Zentralheizung, ein Waschraum sowie vier geräumige Abstellräume.
Die Fenster wurden erst 2022 durch dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht sowie auch gleichzeitig die Haustüre erneuert. Ebenso wurde von ca. 6 Jahren das Balkongeländer durch eine moderne Verglasung erneuert.
Für die Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, 2 Stellplätze davor sowie 2 Stellplätze seitlich zur Verfügung. Hier wäre bei Bedarf auch die Möglichkeit, ein kleineres Wohnmobil abzustellen.
Der Garten ist bereits kinderfreundlich eingezäunt und eine Hecke dient als effektiver Sichtschutz zur vorbeiführenden Straße.

Hier steht die perfekte Immobilie für diejenigen zum Verkauf, welche die untere Wohnung selbst nutzen und durch die obere, vermietete Wohnung erst einmal Mieteinnahmen generieren möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.