Doppelhaushälfte zum kaufen in Jülich

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, unterkellertes, Einfamilienhaus in sehr schöner Wohnlage des Jülicher Stadtteils Kirchberg. Das Objekt wurde in Hanglage errichtet. Der Kellerbereich ist teilweise als Souterrainbereich ausgebaut. Seitlich des Hauses befindet sich die massiv errichtete Garage, mit nachträglich eingebautem Sektionaltor.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 267 m² und ist mit einem Stabgitterzaun eingefriedet. Aufgrund der Hanglage des Gebäudes haben Sie einen einmaligen Blick über den Ortsteil Kirchberg bis hin zur Sophienhöhe.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Hierbei wurde das Dachgeschoss bereits für den Ausbau vorgerichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie sukzessive modernisiert. Zuletzt wurde im Jahre 2022 eine Gas-Brennwertheizung eingebaut.

Im Untergeschoss des Objektes befindet sich ein Gäste-/Arbeitszimmer mit eigenständigem Badezimmer. Außerdem findet man im Untergeschoss den Hausanschluss-, Heizungs- und Kellerraum der Immobilie. Von der Diele führt eine Stahlbetontreppe in das Erdgeschoss des Gebäudes.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das separate Esszimmer, das Wannenbad sowie der Wohnbereich mit angrenzender überdachter Terrasse und Garten. Über das helle Treppenhaus mit gewendelter Stahltreppe mit Echtholzstufen erreichen Sie das Dachgeschoss der Immobilie. Dort befinden sich zwei weitere Schlafräume.

Das Dachgeschoss ist derzeit lediglich als Nutzfläche ausgewiesen, aber bereits für eine Nutzungsänderung, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, vorgerichtet. Hier bietet sich für den Käufer erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die derzeit vorhandenen etwa 72,42 m² Nutzfläche könnten somit in ca. 54,20 m² Wohnfläche umgewandelt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt, in gefragter Lage im Jülicher Stadtteil Kirchberg. Die vorhandene Einbauküche, inkl. der Elektrogroßgeräte, ist im Kaufpreis enthalten.