Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese einzigartige Immobilie in der Herrmann-Köhl-Straße im Westen Regensburgs kombiniert urbanen Wohnkomfort mit der Ruhe und Privatsphäre einer exzellenten Lage. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, steht die leerstehende Wohnung sofort zur Verfügung. Die Nähe zur Donau und die hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an Nahversorgung, medizinische Einrichtungen, Bankinstitute und optimaler Verkehrsanbindungen machen diese Adresse besonders attraktiv.

Die ca. 48 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsmerkmale aus. Ein mit einem Glasdach überdachter großer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ausstattung im Detail:

Allgemein: Baujahr 2000, bietet eine solide Bausubstanz und zeitgemäßes Wohnen.

Fenster: Alle Fenster sind raumhoch und mit Rollläden ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima und Privatsphäre sorgt.

Heizung: Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und behagliche Wärme.

Sicherheit: Eine moderne Sprechanlage mit Kamera gewährleistet Sicherheit und Komfort.

Fußböden: Der Eingangsbereich ist praktisch gefliest, während das Wohnzimmer mit hochwertigem Ahornparkett und das Schlafzimmer mit Bucheparkett inklusive eines französischen Balkons ausgestattet sind.

Küche: Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, Fliesen, ein Fenster und eine praktische Schiebetür zum Wohnzimmer.

Bad: Das Badezimmer ist mit Fliesen, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner funktional und modern gestaltet.

Balkon: Der große Westbalkon mit Glasdach erweitert den Wohnraum ins Freie.

Tiefgaragenstellplatz: Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) befindet sich direkt im Untergeschoss und kann bequem über den Aufzug erreicht werden. Verfügbar für zusätzliche 20.000 €.

Eigenes Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist ideal, um persönliche Gegenstände sicher und trocken zu lagern.

Gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten: Zur Gemeinschaft gehören ein Personenaufzug, ein Trockenraum mit Münzwaschautomat und Münztrockner sowie ein extra abgetrennter Müllraum. Eine weitere vermietete Wohnung gehört zur Eigentümergemeinschaft, deren Erträge in die Rücklagen fließen.

Diese Wohnung in der Herrmann Köhlstraße ist eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Für die Wohung beträgt der KP 230.000,00 € und für den Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 20.000,00 €, was einen Gesamtkaufpreis von 250.000,00 € ergibt.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 160,00 € für die Wohnung und 15,00 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz, zusammen somit 175,00 € pro Monat.