Etagenwohnung in Hattersheim am Main

Es erwartet Sie eine GROSSZÜGIGE und ATTRAKTIVE 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in SONNENverwöhnter Südwest-Ausrichtung und beeindruckender Fernsicht.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 11.OG eines äußerst GEPFLEGTEN Vielparteienhauses, das 1972 unweit des Mains in Hattersheim Okriftel errichtet wurde. Die gesamte Wohnanlage besteht aus drei Hauseingängen mit insgesamt 446 Wohnungen, die sich auf 17 Etagen verteilen. Um älteren und gesundheitlich eingeschränkten Personen den Zugang zu erleichtern, wurden die Eingangstüren umgebaut und öffnen mittels Schlüsselschaltung und Lichtschranken elektrisch. Die Hauszugänge sind zudem barrierefrei, so dass Sie alle Wohnungen stufenlos erreichen können. Zwei gut gewartete Aufzüge je Hauseingang bringen Sie zuverlässig auf die gewünschte Etage.

Im 11.OG erwartet Sie eine gepflegte Wohnung, die Sie über eine ca. 5,10 qm große Eingangsdiele betreten. Hier befindet sich ein ca. 2,50 langer Einbauschrank , in dem Sie mühelos Ihre Garderobe, Schuhe, Staubsauger und Haushaltsutensilien unterbringen können.
Von der Eingangsdiele gelangen Sie in den HELLEN, ca. 29,67 qm großen Wohn-/Essbereich. Der Boden wurde hier mit einem HOCHWERTIGEN Schichtparkett in Nussbaum belegt. Durch einen durchdachten Grundriss ist im Wohn-/Essraum ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Dank großer Wandflächen haben Sie viel Gestaltungsfläche für Ihre Einrichtung und Wanddekorationen. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie in die abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche, auf die sonnenverwöhnte Loggia und über einen separaten Flur zu den anderen Räumen der Wohnung.
Die hell geflieste Küche wurde im Jahr 2020 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die beigefarbene Hochglanzfront harmoniert mit der in Eiche gehaltenen Arbeitsplatte. Mit Induktionsfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, 45er Geschirrspüler sowie Einbau-Kühlgefrierkombi ist sie komplett ausgestattet. Natürlich haben Sie auch ausreichend Stauraum in Schränken und Schubladen.
Die Loggia, die Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichen, liegt in traumhafter Südwest-Ausrichtung und bietet Ihnen die Gelegenheit, ERHOLSAME Sonnenstunden ab der Mittagszeit bis zum Sonnenuntergang zu genießen. Sie haben einen wunderschönen Ausblick ins Grüne und können den Blick in die Ferne schweifen lassen.
Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie in einen ca. 5 qm großen und über 1,65 m breiten Flur, der Sie zum Badezimmer, zum Schlafzimmer und zu einem großen Abstellraum führt. Dieser Flur lässt sich optimal als offener Büro nutzen - hier kann ein Schreibtisch aufgestellt werden, ohne dass Durchgänge zugestellt werden. Ferner befindet sich hier der Telefonanschluss für eine sichere LAN-Verbindung zum Router.
Das Schlafzimmer wird Sie begeistern: Der Raum ist nahezu quadratisch und mit fast 16 qm großzügig geschnitten und bietet Ihnen an zwei Seiten Stellflächen auch für längere Kleiderschränke und ein gemütliches Doppelbett. Auch von hier gelangen Sie auf die Loggia.
Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 6,54 qm und ist hell gefliest. Im Zuge einer Sanierung wurde die Badewanne entfernt und durch eine bodengleiche XXL-Dusche mit raumbreiter Glasfaltwand ausgetauscht. Der Waschmaschinenanschluss wurde in den Abstellraum verlegt, um so im Badezimmer Platz für Badezimmermöbel zu schaffen.
Der große Abstellraum beherbergt die Waschmaschine. In anderen Wohnungen wurde der Abstellraum in einen begehbaren Kleiderschrank verwandelt oder teilweise auch als Kinderzimmer genutzt.

Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befinden sich die zur Liegenschaft gehörenden Stellplätze und Einzelgaragen. Zu der Wohnung kann eine Einzelgarage mit erworben werden.