Etagenwohnung in Bad Zwischenahn

Über das komplette erste Obergeschoss eines Zweifamilienhauses erstreckt sich diese helle 4,5 Zimmer Wohnung auf ca. 150 m² Wohnfläche.

Schon beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie der sich durch alle Wohnräume ziehende behagliche Bodenbelag. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und lässt großen Gestaltungsfreiraum zu. Maximalen Lichteinfall garantieren die Fensteranlagen aus 1994, die überwiegend mit Außenjalousien versehen sind.

Vom sehr geräumigen Flur aus gehen alle Räume ab. Hier können Sie zahlreiche Kommoden und Garderoben einstellen. Aber auch eine Trennung der Bereiche wäre denkbar, um z.B. einen Kinder-, Gäste- oder Bürotrakt zu erhalten.

Im vorderen Bereich treffen Sie zur linken Hand zwei Zimmer von jeweils ca. 15 m² an, die individuell genutzt werden können.

Auf der anderen Seite befindet sich ein ca. 11 m² großer Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine und der Trockner eingestellt werden und Sie noch viel Fläche für Vorräte, Putzutensilien usw. haben.

Ebenso treffen Sie noch auf ein modernes Duschbad mit Tageslicht, WC und Waschbecken von fast 7 m² an. Hinter der Zimmertür wurde Ende des letzten Jahres eine neue Therm 24 KDCN Kombitherme mit Durchlauferhitzer verbaut, deren Garantie Sie selbstverständlich übernehmen.

Im weiteren Verlauf der Wohnung befindet sich links ein ca. 23 m² großes Schlafzimmer, welches viel Platz für eine große Betten- wie auch Schrankanlage bietet.

Auch Liebhaber einer geschlossenen Küche kommen hier auf ihre Kosten und werden beherzt den Kochlöffel auf ca. 11 m² schwingen können.

Im Hauptbadezimmer sind ebenfalls Fenster, zwei Waschbecken, eine Badewanne und sogar ein Urinal anzutreffen. Ein Highlight ist hier die besonders gestaltetet Duschkabine mit gemauerter Ablagefläche. Diese Wellness-Oase werden Sie lieben.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig und offene gehaltene Wohn- und Essbereich auf ca. 34 m² mit Zutritt zur Loggia, der sich vor Kopf erstreckt. Hier fühlt man sich sofort Zuhause.

Die Loggia wurde neu abgedichtet und mit modernen PVC Dielen belegt. Sie garantiert viele Sonnenstunden, lässt Sie Dank der Überdachung und Markise aber auch bei Regen draußen verweilen.

Einen Kellerraum gibt es nicht, aber ein Sondernutzungsrecht auf dem über der Wohnung liegenden kompletten Dachboden. Wichtig wäre auch zu erwähnen, dass der Flur mit Treppenhaus von ca. 10 m² der Wohnung zugesprochen ist.

Ein Fahrradabstellbereich gibt es im Haus und Stellflächen vor dem Haus ergänzen ihr Rundum-Sorglos-Paket.

Die Treppenhausreinigung führen Sie eigenständig durch, den Mülltonnen- und Winterdienst in Absprache mit den Eigentümern im Erdgeschoss.

Aktuell organisiert sich die Hausgemeinschaft eigenständig. Daher ist kein Hausgeld festgelegt. Die Wasserkosten werden durch einen Zwischenzähler erfasst, einen Gas- und Stromvertrag schließen Sie selber ab.

Da diese Wohnung erst 1994 als Teil eines Wohnhauses mit drei Wohneinheiten gebaut (Ursprungsbaujahr ist 1972) und jetzt umfangreich modernisiert wurde, werden aktuell keine Rücklagen bildet. Diese würden aber bei Bedarf im Verhältnis 1:1 abgestimmt und die Kosten mit 45:55 aufgeteilt, wobei 45% der Kosten auf diese Wohnung entfallen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird ohne Mobiliar verkauft.