Immobilie in Ratekau

Diese traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG einer 1965 massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Straße mit 30er-Zone. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten.

Die hier angebotene Wohnung mit insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Markise, eine Einbauküche (2008), ein Schlafzimmer, einen Flur und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne (letzte Modernisierung 2008). Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Ein separater eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Des Weiteren bietet die Wohnanlage im Kellergeschoss einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Bodenbeläge in Bad und Küche bestehen aus Fliesen (1997), in den übrigen Räumen wurde Vinylboden (2012) verlegt. Die doppelt-isolierverglasten Kunststofffenster stammen größtenteils aus den 90er Jahren, die gemeinschaftliche Gaszentralheizung wurde zuletzt 2020 erneuert.

Die Eigentumswohnung wurde bisher durch die Eigentümerin ausschließlich selbst bewohnt, wird aber derzeit nur noch selten genutzt. Die Eigentümerin möchte die Wohnung dennoch nicht vermieten und sich dafür das Recht der gelegentlichen Nutzung vorbehalten – daher soll die Wohnung mit einem Nießbrauchrecht auf Lebenszeit verkauft werden, welches natürlich in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde und was eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt.
Die laufenden Bewirtschaftungskosten (z.B. Grundsteuer, Schornsteinfeger, kommunale Abgaben, Versicherungen, normale Verschleißreparaturen), also die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld (exkl. Instandhaltungsrücklage), muss der Nießbraucher an den Eigentümer bezahlen.
Durch den Nießbrauch können Sie die Wohnung sofort erwerben und dennoch dem bisherigen Besitzer die lebenslange Nutzung ermöglichen. Dies bietet sowohl finanzielle als auch rechtliche Vorteile und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Ausstattung

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und Trockenraum
- Hausgeld 166,00 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.08.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 153,9 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Energieausweisnummer: SH-2019-002832350

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, fernab vom Trubel der Großstadt. Hier können Sie die Stille genießen und sich vom stressigen Alltag entspannen. Die Nähe zu Parks, Wäldern und Seen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Sereetz ist eine bezaubernde Gemeinde in Schleswig-Holstein, die durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur besticht. Die malerische Umgebung und die freundliche Atmosphäre machen Sereetz zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Trotz der ländlichen Lage bietet Sereetz eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und ermöglichen eine komfortable Lebensführung. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Lübeck, Hamburg und Kiel. Auch der öffentliche Nahverkehr ist g