Etagenwohnung in Rottach-Egern

Diese kürzlich kernsanierte und modern geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock eines absolut ruhig gelegenen 8-Familienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Rottach-Egern.

Die Hausansicht, die davor liegenden Garagen sowie die Zugangstreppe zum Haus werden gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft in absehbarer Zeit saniert, bzw. modernisiert.

Außerdem laufen aktuell die Vorbereitungen für eine Erneuerung der Heizanlage mit Wärmepumpe und Gasheizung. Diese ist unter Ausschöpfung von Förderprogrammen, also vermutlich für 2024 / 2025 vorgesehen.

Der Standort ermöglicht unverbaubare Blicke auf die das Tegernseer Tal umgebenden Berge und weite Bereiche von Rottach-Egern, die als Grünland dauerhaft ausgewiesen sind.

Die Immobilie liegt absolut ruhig und sonnig. Zur Haustüre führt eine kleine verkehrsberuhigte Stichstrasse, die als Sackgasse endet.

Die Ausrichtung des Wohnbereichs nach Süden und Westen ergibt auch im Winterhalbjahr eine wunderbare und sonnige Blicksituation und erlaubt eine häufige Nutzung der davor situierten überdachten Balkone.

Aktuell ganz wichtig:
Diese Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden, die entsprechend einschränkende Satzung bezieht sich nicht auf diesen Standort.

Die grundlegende Kernsanierung der Wohnung war sehr umfangreich und entspricht im Ergebnis durchaus heutigem Standart von Neubauten im Luxussegment.

Ausbau und Sanierung der Wohnung erfolgte durch regionale Meisterbetriebe, die auch entsprechende Gewährleistung sicher stellen.

Die Baubeschreibung für die Kernsanierung der Wohnung senden wir auf Wunsch Ihnen gerne zu.
Die Wohnung wurde mit hochwertigen modernen schwarzen Armaturen und Schaltern etc. ausgestattet - auf Wunsch können Diese gegen Kostenbeteiligung getauscht werden.

Der Grundriss wurde heutigen Ansprüchen angepasst und vermittelt ein freundliches helles Ambiente, das die herrliche Landschaft die das Haus umgibt, einbezieht.

Die hochwertige Ausstattung dieser Eigentumswohnung vermittelt sowohl in Stil und Wertigkeit der verwendeten Materialien Gediegenheit und entspricht den hohen Ansprüchen seiner künftigen Nutzer.

Im Gemeinschaftseigentum befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung die bislang ein Hausmeister genutzt hat. Altersbedingt scheidet dieser aus und wird durch einen ortsansässigen Service ersetzt.Die im gemeinschaftlichen Besitz befindliche Eigentumswohnung wird gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft verkauft.
Es ist vorgesehene den Erlös in die zusätzliche Rücklagen der kleinen Eigentümergemeinschaft einfließen zu lassen.

Die Einzelgarage kann zusätzlich für € 25.000 zusammen mit der Wohnung übernommen werden.

Zudem kann zusätzlich ein vollständig ausgebauter und ebenfalls modernisierter Hobyraum mit Badezimmer und Saunaanschluss im tagesbelichteten Souterrain des Anwesens für € 99.000 erworben werden. (separates Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt)