Penthouse in Grömitz

Willkommen im Herzen von Grömitz, wo sich dieses traumhafte Penthouse mit einem unvergleichlichen Blick auf die Ostsee erhebt. Perfekt gelegen gegenüber dem Wellenbad "Grömitzer Welle", bietet diese Wohnung eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 270 Quadratmetern, verteilt auf 5 Zimmer.

Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet, während das Penthouse im Jahr 1998 umfassend umgebaut und saniert wurde, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Im Jahr 2022 wurde eine eigene autarke Gas-Brennwert-Therme eingebaut, die zusammen mit einem Warmwasserspeicher für eine zuverlässige Versorgung sorgt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie zwei abschließbare Kellerräume bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage zum Fahrstuhl ermöglicht es Ihnen, die Wohnungstür auf der oberen Etage über nur eine Stufe zu erreichen. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 4. Etage und bietet somit absolute Privatsphäre ohne Nachbarn. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, die für eine optimale Lichtregulierung sorgen.

Eine elektrisch ausfahrbare Markise auf der Westseite der umlaufenden Dachterrasse spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Zudem wurden Klimaanlagen im großen Wohnzimmer und im angrenzenden Schlafzimmer installiert, um auch in den heißen Sommermonaten erfrischende Temperaturen zu gewährleisten.
Die großzügige rückseitige Dachterrasse bietet, neben dem umlaufenden Balkon, Platz für Ihre eigene Gestaltungsideen und lädt zum Entspannen und Genießen der Ostseeluft ein. Ein großer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Terrassenmöbel und mehr, damit Sie Ihr persönliches Paradies in vollen Zügen genießen können.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass gemäß eines Eigentümerbeschlusses eine vollständige Sanierung des Gebäudes in zwei Phasen geplant ist. Das komplette Penthousegeschoss wird energetisch saniert und der Terrassenbelag wird mit hochwertigen Materialien erneuert. Der Balkon erhält eine Neugestaltung durch eine geländerlose Verkleidung mit Vollglas. Parallel dazu wird die Fassade des Gebäudes durch eine Vorsatzfassade mit fertigen Platten komplett isoliert und erhält einen neuen Anstrich. Ein weiterer Schritt wird die Erneuerung des Daches sein. Diese Maßnahmen werden dazu beitragen, das Penthouse noch attraktiver und zeitgemäßer zu gestalten. Ein Teil der zu erwarteten Sanierungskosten wird noch von den jetzigen Eigentümern übernommen. Weitere Details geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Entlang der östlichen Seite erstreckt sich, mit einem herrlichen Ausblick auf die Ostsee, ein geräumiges Schlafzimmer mit einer breiten Fensterfront. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Flur mit Einbauschränken, der den Zugang zum Hauswirtschaftsraum ermöglicht. Dieser verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für Haushaltsgeräte. Zudem befindet sich hier ein Gäste-Duschbad mit Tageslicht sowie ein weiterer multifunktionaler Raum, der auch als Büro dienen kann.

Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die voll ausgestattete Landhausküche, die mit hochwertigen MIELE-Geräten ausgestattet ist. Der angrenzende Essbereich besticht nicht nur durch seinen funkelnden Sternenhimmel, sondern auch durch die herrliche Aussicht auf die tobende Ostsee. Die Südwestausrichtung des Wohnzimmers lässt den Raum mit warmem Sonnenlicht durchfluten und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fenster rahmen die malerische Kulisse der Ostsee ein, während eine ebenso beeindruckende Terrassentürfront samt hochwertiger Fliegenschutztür den Zugang auf die umlaufende Dachterrasse gewährt. Über einen weiteren kleinen Flur mit Einbauschränken gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer, das mit seiner Westausrichtung den Blick auf den Yachthafen von Grömitz eröffnet. Auch hier haben Sie Zugang zur Dachter...