Einfamilienhaus zum kaufen in Unna

Das großzügige Fachwerkhaus ist 1989 vollständig abgetragen und 1991 auf einer modernen Bodenplatte komplett neu erbaut worden. Ich habe es bei Erwerb 2011 nochmals aufwendig saniert, ausgebaut und danach fortlaufend modernisiert. Es befindet sich in einem Top-Zustand und kann sofort bezogen werden.

Die finazierende Bank hat 2023 nach der BelWertV ein Wert-Gutachten erstellen lassen, das bei € 688.000 liegt. Es basiert auf u.a. Bausubstanz, Boedenrichtwerten und Lage.

Trotz bestehendem Denkmalschutz waren im Innenbereich alle aktuellen Umbauten möglich. Das Haus ist sehr gut isoliert durch die zweischalige Ausmauerung der Gefache. Die Außenmauern haben eine Stärke von über 50 cm und sorgen gerade auch bei hohen Temperaturen im Sommer für ein angenehmes Klima im Innenbereich.

Gepflegter Garten mit altem Baumbestand und einer geschätzt 250 Jahre alten Eiche im Südwesten des Grundstücks mit angenehmer Schatten- und Klimawirkung im Hochsommer zum Haus hin.

Das Satteldach oberhalb der Doppelgarage habe ich 2014 neu zu einem Apartement mit ca. 23 qm Wohn-/Nutzfläche mit Bad ausgebauen und den Garten, die beiden Terassen und die Wege 2015 ebenfalls durch einen Fachbetrieb neu angelegen lassen.


Gas-Brennwertheizung aus 2013 mit großem Speicherkessel. Der Kessel ist ausgelegt, optional weitere Energiequellen wie Abwärme aus dem Kaminofen, Wärmepumpe, Erdwärme oder Solarenergie zu nutzen.

Bei der zuständigen Unteren Denkmalbehörde der Stadt Unna liegt bereits eine Voranfrage zu einer Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von 10 kWp vor. Die Montage ist zum Süden hin grundsätzlich möglich.

Zuletzt habe ich 2023 aus energetischen Gründen alle Verbund-Doppelfenster im EG und der Zwischenetage sowie das Deelentor sanieren, alle Dichtungen ersetzen und die Scheiben neu versiegeln lassen.

Das Haus ist freigezogen, wird aber weiterhin ordentlich bewirtschaftet und gepflegt.